不動産売却QA
土地を分けて売る際の注意点
- お問合わせ内容【No.153】
１２０坪の角地の角地（４０坪）を残し８０坪を売却しようと考えています。
（現況介在田）。不動産屋の買取価格が坪３１～３２万といわれました。
売却する土地の前の道路は市道ですが、４３条申請の必要な土地で下水は通っているが水道はありません。
当方の負担金約３００万で、８０坪を２つに分けて雨水および上下水道の引き込みをして建築条件付き（不動産屋が家を建てて売る）で売りさないかと提案があり、この場合坪４１～４２万で売れるだろうといわれました。
不動産屋との契約が終了した後、当方が建築条件なしで売却する方法はありますか。
また宅地にするための３００万と不動産屋への仲介手数料は経費として認められますか。
- 回答【No.153】
お問合わせ有難うございます。
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。
早速ですが、いただいたご質問で、非常に気になる点がありましたので、その点について回答させていただきます。
今回は、120坪の土地を40坪残し、80坪の土地を二つに分けて販売されるそうですが、宅地建物取引業法に抵触する可能性がございます。
宅地または建物の取引を「業」として行うときは、宅地建物取引業に該当し、宅地建物取引業の免許が必要となります。
「業」とは具体的には、「不特定多数の者」に対して「反復継続」して宅地建物の取引を行うことを指します。
一区画のみのご売却でしたら「反復継続」ではありませんので宅地建物取引業には該当しませんが、二区画ですと厳密に申し上げると
「反復継続」とみなされる可能性がございます。
お伺いしている内容ですと、「反復継続」となりますので、宅地建物取引業の免許が必要となります。
区画割せず、一区画のみのご売却でしたら免許の必要がございませんので、こちらの方法をお勧めいたします。
また、不動産売却の為の費用（仲介手数料など）は、原則経費として認められます。
詳しくは、
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。
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