不動産売却QA
投資物件の不動産売却
- お問合わせ内容【No.358】
５年前全額借入(利率1.5％返済期限10年）して３億円（利回り13％）で購入した投資用マンション今回2億円で売却した方が良いか、このまま投資した方が良いか悩んでいます。
購入経費1,500万円、売却経費750万円です。
良いアドバイスを下さい。
- 回答【No.358】
ご相談頂き有難うございます。
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。
今回の売却物件の投資効果を分析してみます。
借入残高1億5556万円
5年間の税引きキャッシュフロー1,000万円×＝5,000万円
売却後手持資金残高2億円－1億5556万円＝4,444万円
5年間手持ち資金残高税引きキャッシュフロー5,000万円＋4,444万円－売買諸経費2,250万円＝7,194万円フルローンの物件が5年間で7,194万円の自己資金を増やし、非常に効率良い投資物件だった事になります。
投資する事は、元の資金を投下して自己資金を増やすことです。
投資物件は再投資に妙味があります。
前回と同じ又はそれ以上の投資物件があれば、今回は売却して自己資金を追加して投資金額を増大した方が良いと考えられます。
今投資している以上の良い条件の投資物件がなければ現在投資している物件を継続投資すべきと思われます。
但し、大規模修繕の可能性、賃料の推移、空室状況の変化、売却価格の推移を考慮して継続するか検討された方が賢明です。
詳しくは、
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。
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