不動産売却QA
賃貸マンションの売却と返済
- お問合わせ内容【No.296】
投資用マンション８棟所有しています。
購入は25年前です。
返済は毎月35万円です。
３年前までは順調に賃貸経営が出来ていたが最近は空室が増え、賃料収入が返済金の75％しか有りません。
売却を考えたが思ったように売却できません。
ローン返済は５年残っています。
今後の事を考えると夜も心配で熟睡できません。
良いアドバイスいただければ幸いです。
宜しくお願いします。
- 回答【No.296】
ご相談頂き有難うございます。
旭市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。
返済出来ない現状を考えると心配ですが、問題点を一つ毎に整理してみましょう。
1、返済があと5年残っている。
2、賃料に収入がローン返済の75％しかない。
3、売却がなかなかできない。
4、購入後返済は25年終わっている。
以上ですね。
対策
1、返済があと5年ですが、長いようで短いと思います。
借入金融機関に現状を説明し、返済期間の延長はご相談されましたか？
ローン返済が家賃収入に見合うよう交渉してはいかがでしようか。
2、空室のうち賃料の値下げをして、満室にすることが肝要です。
賃料に値下げ財源として25％のうち１０％を充当してはいかがでしょうか。
3、売却が出来ないと聞いていますが、8棟すべて売却出来ないのですか。
例えば、今現在空室になっているマンションは投資用でなく、賃貸居住者をターゲットに売却販売活動をしてはどうでしょうか。
又、居住中マンションにも入居者に購入の提案されると良いと思います。
4、既に25年返済されていますので、元金は少なくなっているはずです。
売却金額は柔軟に対処できる状況です。多少購入金額より売却金額が低くても25年の運営益で極端に利回りは低く成りません。今回の苦境を乗り切るため決断も必要です。
上記対策を実行され、組み合わせで解決の努力が解決に結び付くと考えます。
詳しくは、
旭市 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。
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