千葉県、旭市・銚子市・匝瑳市・香取市・神崎町・多古町・東庄町の不動産売却に関するFAQ

TOP > 不動産売却QA

不動産売却QA

違反建築不動産の売却

質問
お問合わせ内容【No.289】

親から相続した土地、建物に兄弟が多かったため親が生前庭に子供部屋を増築しました。

今回転勤のため、不要になった土地、建て物を売却したいと思い、近くの不動産会社へ査定依頼をしたところ建蔽率オーバーのため査定金額が安くなりますと言われました。

通常の価格で売却できる方法はありませんか?
回答
回答【No.289】

ご相談頂き有難うございます。

香取市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

今回の場合建蔽率違反のため「違反建築物件」となります。

不動産会社が安く査定されましたが、何故違反建築物は安くなるのかを考えてみましょう。

買主側の立場から考えます。不動産を購入の場合は、一般的に住宅ローンを利用される方が圧倒的です。

金融機関は違反建築物は評価が安くなるため担保価値を下がるため住宅ローンの対象から外されます。

住宅ローンが利用できない物件では、ごく一部の現金客に購入者が限定されます。

従って、需要、供給から物件は安くなります。

通常の価格で売却できる方法はないか?

1、親から相続で引きついた建物、原価償却が終わっていると思います。

建物価値はないので解体して、更地として売却する。

2、そもそも建築違反になった勉強部屋を解体して、違反状態を解消した後売却する。

以上の方法であれば通常相場で売却可能と思われます。

但し、解体費用は発生します。

参考までに、違反建築不動産の場合、2~3割減の売却金額になります。

 

詳しくは、

香取市 不動産売却専門 イエステーション旭店へご相談下さい。

 

▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼

旭市・銚子市・匝瑳市・香取市・神埼町・多古町・東庄町の不動産の売却や
空地・空家に関するお悩みはイエステーション旭店へご相談下さい。

▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼▽▼

不動産売却に関するお問合せ受付中!

不動産売却を考えている方を応援!お気軽にご相談ください。

不動産売買相談百科は、売却に関する専門知識を持った担当者がお答えいたします。
下記注意事項をご確認後、必須項目にご記入の上、お問い合わせください。

お名前(ハンドルネーム可)必須
メールアドレス必須
お住まいの都道府県任意
お住まいの市区町村任意
ご相談内容必須

注意事項

※ご返答に、多少のお時間(1週間程度)がかかる場合がございます。

※頂いたご質問に、全てに、お答えできない場合もございます。

※頂いたご質問は、個人を特定されない形で、公開させて頂くことがございます。