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不動産売却QA

不動産の売却(戸建、建物価値なし)に関して

質問
お問合わせ内容【No.103】

将来的に不動産の売却(戸建て 建物価値なし)を考えております。

20年前に購入した時の書類を再度確認したところ、現在においても家の敷地の前面の公衆用道路(市役所に確認したところ道路)に、不動産の敷地に沿って隣の民地が含まれております。

このままでは、売却は困難でしょうか?
解決するにはどうしたら良いでしょうか?
購入する必要があるのであれば金額の基準を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

以上
回答
回答【No.103】

ご相談頂き有難うございます。

神埼町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

図面等がありませんので道路に面している部分の一部が隣地なのかどうかなど状況が正確にわからない中の回答となります。

◆このままでは、売却は困難でしょうか?

中古住宅を20年前(平成4年)に不動産会社経由で購入されたのでしたらその後大きな法律改正もないので通常ですと、現在でもそのままで売却可能と思われます。

道路にまったく敷地が面しておらず
隣地を通らないと出入りできない敷地ですと建築許可はおりません。
またそういった不動産ですと、通常、住宅ローンの融資も出来ません。

◆解決するにはどうしたら良いでしょうか?

再建築可能かどうか?
という可能性があるのでしたら、市役所などの建築指導課等に事前相談されたらいいと思います。

◆購入する必要があるのであれば金額の基準を教えて下さい。

隣地を購入するということだと思いますが、現在の利用状況(道路の一部として使用・隣の駐車スペース等々)や土地面積によって購入金額の算出も違ってきます。

坪数も小さくて道路の一部として使用されそれ以外に利用方法がないようでしたら金額も安くなると思います。

坪数も大きく、駐車場などで隣の人が利用されているのでしたら、金額も通常よりも高くなると思われます。

隣地を購入することで、所有する不動産の価値が大きく変わるかどうかが基準になります。

図面がなく、状況がつかめないのでこのような説明になりますが、20年前に購入された不動産会社さんに説明を求めるのもよいと思います。

 

詳しくは、

神埼町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。

 

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