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不動産売却QA

フルローンで購入した新築物件の売却、買い替えローンの取り扱いについて

質問
お問合わせ内容【No.244】

他市から来て新築を売却したいです。

元々住みたかった場所ではないこと、間取り、騒音などです。

ですがフルローンなので売却損が300、諸費用、仲介手数料が払えません。

その場合は住み替えローンでも厳しいですよね?
回答
回答【No.244】

ご相談頂き有難うございます。

匝瑳市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

今回買い替えをしたいが、現住宅ローンの売却損300万円(単位は300としてご連絡いただきましたが(万円)と

解釈させていただきます。)及び仲介手数料等諸費用が調達できないため買い替えローン(住み替えローン)の借入が出来ないのではないか?とのご相談ですね。

結論申し上げますと買い替えローンの利用は、厳しい状態です。

お客様の年収、前回フルローンを利用された時の条件内容が、分かりませんので、場合によっては、前回の住宅ローンの借入条件に担保余裕力等で、借入余力がある可能性もありますのであきらめないでください。

条件によっては、買い替えローンの借入が可能になる場合がありますので、ご説明いたします。

買い替えされるお客様は、他のご相談者様も、同じ理由で悩まれる一番多い相談です。

質問ですが売却損300万円と言われていますが、具体的に、不動産会社へ査定依頼された結果の金額でしようか?

査定依頼は、複数の不動産会社に相談された方が、買主の情報が多く得られ売却金額が高く売れることもあります。

仲介営業マンは、買主様の購入事情を把握しています。

買主様がお客様売却エリア内の物件を条件として探されているケースでは、(例えば、隣地の方が買いたい、子供が結婚するから実家の近くに住まわせる物件を探している等)エリア限定買主様と巡り合えば、相場より高くても購入されます。

少しでも高く売却出来、持ち出し金額を少なくなれば買い替えローンの借入が少なくなり審査も有利になります。

ご存知のように買い替えローンを利用するためには、一旦、現住宅ローンを返済しなければなりません。

▼返済する資金を調達する方法は、次の方法があります。
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(1)
手持ち資金があれば問題ありません(今回お客様調達できないとの事ですね)

(2)
手持ち資金以外 親族(お父様、祖父、祖母等)より借入又は贈与を受けて調達する
一度ご相談されてはいかがでしようか

(3)
公的機関(県、市役所等)からの借入

(4)
買い替えローンの検討
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既に、上記の項目は、ご検討されていると思いますが、今一度、一つ一つの項目を検討されローンの金額が少なくなれば、審査も更に通り易くなります。

買い替えローンは、金融機関によっては、取扱をしてない場合もありますし、通常の住宅ローン審査とは違い、担保力(金融機関が独自に査定する不動産評価金額、通常取引金額の70%と言われています)が重視されます。

理由は、買い替えローンの借入金額は、買い替え先の購入不動産金額プラス売却不動産の住宅ローン残不足金及び購入諸経費分がプラスされるため、必然的に、買い替えローンの借入金額が大きくなり、担保不足なり易いためです。

借入金額が大きくなる事で返済比率も向上するため、審査も通常の住宅ローンより厳しくなります。

その他の条件も新たに審査され融資の可否が決定されます。

審査は、厳しいですが、あきらめるのはまだ早いです。

金融機関は一社のみではありませんし、

匝瑳市 不動産売却専門 イエステーション旭店でお力になれますので、ご相談下さい。

 

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