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不動産売却QA

住宅ローンの返済期間は長期にすべきか短期にすべきか

質問
お問合わせ内容【No.274】

この度、マンションを売却し、一戸建てを購入したいと思っています。

銀行より返済年数は何年にされますか?と相談がありました。

私は短期に借りて早く返済した方が得と思いますが、

短期、長期返済どちらを選ぶべきか教えてください。
回答
回答【No.274】

ご相談頂き有難うございます。

東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

ご指摘のように住宅ローンは短期に借り返済を早くして完済されれば返済金額は少なくて済みます。

例えば 元金 3000万円 固定金利 1.03%の場合

返済年数  毎月返済金額  利息総額

35年    85,105円   5,744,248円

20年   138,370円   3,208,718円

10年   263,203円   1,584,319円

明らかに返済年数が短い方が利息総額が少なくて得です。

余裕があれば短期借入にすべきです。

但し、短期借入する場合、返済比率から希望借入金額が借りられない事もありまし、来年の事が予測できないのに将来の返済困難が予測できますか?

短期とは言え、10年は長い。

その間、返済が困難になる恐れがあります。

返済困難になれば、家庭崩壊に繋がる危険があります。

一般的に住宅ローンを借りた直後は、返済金がない借入前と比較して、返済金の支払いが重く感じらる一番苦しい時期です。

生活が落ち着き返済に慣れた段階で、余裕金から繰上げ返済をされると返済総額が少なくて済みます。このように生活の様子を見ながら繰り上げ返済を繰り返し短期に完済をされる方がリスクが少なく、返済総額も比較的少なくなります。

マイホームの購入は、所有するのが目的ではありません。

ご家族の幸せを願って購入された事を忘れないでください。

ご自身の生活に寄り添った返済が出来る長期返済をお勧めします。

ローン返済はマラソンレースですので、決して無理をしないでください。

 

詳しくは、

東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。

 

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住宅ローンの返済期間は長期にすべきか短期にすべきかに関連する相談例

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