不動産売却QA
売却前のリフォームの必要性と効果
- お問合わせ内容【No.259】
室内がかなり古いのですが、売る前にリフォームをしてから売却した方が良いのでしょうか？
- 回答【No.259】
ご相談頂き有難うございます。
香取市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。
一般的に、売却金額がリフォーム工事費以上に上昇する事はレアなケースで、リフォームは不動産の早期売却を促進する程度にお考えください。
ただし、稀に売却金額に反映されるケースもあります。
「室内がかなり古い」とのことですが、どの程度でしようか？
（１）内装（壁、天井のクロス、フローリング）を取り替えれば、売却可能な状態になりますか？
この場合、リフォームは、早期売却効果程度と思われます。
リフォーム費用の全額回収は難しいと推測されます。
（２）水回り（台所、洗面、風呂、配管給湯器）を全面取り換えなければ使用できない状態でしょうか？
または、間取りの変更（狭い４．５帖の部屋等があるため生活様式に合わない等）も検討しなければならない状態でしょうか？
このケースの場合、ご自身でリフォームされ売却するには、多額なリフォーム費用が発生し、売却リスクが増大します。
リフォーム後売却に苦戦も考えなければなりません。
リスクを回避するためには、２つ考えられます。
１つは、リフォームせずに買取業者へ売却するケース。
ただし、リスクを回避することはできますが、売却金額は少なくなります。
何故なら、買取業者の利益（通常２～３割）が買取金額より差引かれるためです。
２つ目は、リフォームは買主様が実施する案です。
不動産会社とリフォーム業者と打ち合わせをし、間取りの提案、リフォーム見積もりを提示しリフォーム工事は、買主様が実施する。
買取業者の利益がなくなるのため、その分、売却金額が上昇するメリットがでます。
買主が決まっているため、売却リスクもなくなります。
リフォームされるかどうかは、上記目的により方法を選択されてはいかがでしょうか。
詳しくは、
香取市 不動産売却専門 イエステーション旭店へご相談下さい。
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