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不動産売却QA

共有名義になっている土地建物を、一方の持ち分だけ売却したい

質問
お問合わせ内容【No.111】

母と親戚の二人で共有名義になっている土地と建物を、母の持ち分だけ売却したいです。
親戚に母の持ち分を買い取ってもらおうとしましたが、お金がないからと濁されてしまいます。
引っ越しを考えているので、その資金にも当てたいので、何か他に方法はありませんか?
ちなみに持ち分は、半分ずつです。
是非アドバイスを頂きたいです。よろしくお願い致します。
回答
回答【No.111】

ご相談を頂きありがとうございます。

旭市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

さて、ご相談の件ですが、現時点で私共が知りえる条件の中でのご回答とさせて頂きます。

現実問題として、お母様の持分だけを第三者が購入するというこは難しいと思います。
今回の不動産を現金化されたいのであれば、方法としては2つ。

一つは共有者に買い取って頂く方法です。
ただし、これはすでに共有者に話を持ちかけられており、その結果が話を濁らされてしまうということですから、この方法は使えない・・・

となると、
もう一つは共有者を説得して、全部を売却してしまうという方法です。
共有物件の売買の場合、ひとりがOKでも、もうひとりがNOと言えば売買自体が成立しませんので、売り出される場合には事前に意思確認はもちろん、売買価格、賦課される税金や経費の負担割合等についても十分に話し合われる必要があります。

上記2つの方法も難しいとなると、敷地面積が2つに分筆できるだけの広さがあり、建物の解体撤去をすることができる、もしくは建物にかからない更地部分がそれなりの広さを確保することができる事が前提ではありますが、持分に応じた共有物分割請求を行うことにより、土地を2つに分筆し、お母様の単独所有になった土地を売却するという方法もございます。

一番の方法は、共有者がご親戚ということもありますので、じっくりと話し合われた上で、お二方がご納得される方法を考えられる事だと思います。

詳しくは、

旭市 不動産売却専門 イエステーション旭店へご相談下さい。

 

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