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不動産売却QA

土地の売却の時期について

質問
お問合わせ内容【No.181】

100坪ほどの土地をもっております。
ゆくゆくは子供へゆずることになるのですが、私が生きている間に売却をした方がいいのでしょうか。
私は75歳で、妻には先立たれましたが、子供は3人おります。
回答
回答【No.181】

ご質問頂きありがとうございます。

銚子市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

まずは、相続の対象となる資産全体を把握し、「相続税」がかかるかどうか把握をしていく必要があります。

相続税の計算のしかたは、以下のような計算となります。

※相続により取得した財産の価額
+死亡保険金や死亡退職金
-非課税財産(墓地など)
-葬祭費用
+相続開始前3年以内の贈与価額
=課税対象価格(A)

土地の評価額については、市場で売れる価格ではなく、路線価または倍率方式という評価方法があり、不動産会社に相談すれば、概算額を調べてもらえます。

参考までに、相続税の基礎控除金額は、相続人のお子様が3人の場合、※基礎控除の3000万+(600万x3人)=4800万、
上記課税対象価額(A)が4800万円を超える場合は、相続税が発生するということになります。

相続資産が相続税控除額内であれば、このままご質問者様がお持ちになっていてもいいと思いますが、控除額を上回るようでしたら、生きている間に売却していくという選択をお勧めします。

詳しくは、

銚子市 不動産売却専門 イエステーション旭店へご相談下さい。

 

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