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不動産売却QA

土地譲渡税と国民健康保険料の算定について

質問
お問合わせ内容【No.180】

父親が昨年の1月下旬に土地を売却し、新築の一戸建てを購入しました。
売却した土地は、1/3を理髪店として、その他は住居用として使っていました。
当該土地は、50年前に約100万円で購入した土地と、約20年前に約400万円で購入した2つの隣り合った土地で、2500万円で売却しました。
購入した一戸建ての購入価格は、3000万円です。

この場合、土地譲渡税は、店舗部分も含めて3000万円の控除を受けることは可能でしょうか?
また、国民健康保険は、土地の売却益だけで算定され、購入した一戸建の購入価格は考慮されないのでしょうか?
トータルで見たら500万円の持ち出しが出ているので、税や保険の負担が上がるのは理解しにくいです。
回答
回答【No.180】

お問合わせ有難うございます。

銚子市 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

まず、ご質問の土地譲渡税は、店舗部分も含めて3000万円の控除を受けることは可能でしょうか?についてですが 、3000万円控除を受けられるのは『ご自分の居住用に使用していた建物かあるいは併用住宅でも90%以上が居住用である場合』です。
ご質問者様の場合、建物の2/3が居住用とのことですので土地の譲渡益に対しても1/3は居住用でない扱い、つまり譲渡税がかかります。

国民健康保険についてですが、3000万円の控除を受けた場合は、店舗部分の譲渡益が所得割の算定の基準となる総所得に加算されますので、国民健康保険料は上がってしまいます。

また、今回の場合、3000万円控除ではなく買替の特例を使えないかを確認していただく価値があるかと思います。
3000万円控除も買替の特例も適用条件が細かく設定されています。
購入時の契約書、公図、売却時の契約書、新しい住宅の契約書、領収書等をご用意の上、税務署の相談室で確認されることをおすすめします。
また、国民健康保険料は各治自体で計算方法が多少異なりますので、あわせてご確認されることをおすすめします。

 

詳しくは、

銚子市 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。

 

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