不動産売却QA
不動産の売却後も住宅ローンが残る場合の対処方法
- お問合わせ内容【No.252】
現在住んでいる住宅を売却して住み替えたいのですが査定によると売却しても住宅ローン残債金額に到達しません。
どのようにしたらよいでしょうか。
- 回答【No.252】
お問合わせ有難うございます。
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。
残債不足金調達方法を列記しますので参考にして下さい。
[残債不足金の調達方法]
・住宅ローン未返済金額＋売却諸経費
（内訳：仲介手数料＋抵当権抹消費用＋司法書士費用等）
・自己資金
・親近者（親、祖父母より借入、贈与）
・借入 会社より借入により住宅ローン返済金額の調達を図る。
調達できない場合は、買い替えローンの利用を検討してください。
（買い替えローン取り扱い金融機関にご相談ください。）
但し、買い替えローンの審査は一般の銀行ローンに比べ審査が厳しくなります。
何故ならば、借入金額の増加による返済率の増加と担保価値の低下によります。
[借入金額の増加]
現住宅ローン未返済金額＋売却諸経費＋不動産購入金額＋購入諸経費＝買い替えローン借入金額です。
借入金額が大きくなり、返済比率（年間返済金額÷給与年間収入金額）が高くなります。
[担保価値の低下]
担保掛け目（担保評価金額÷借入金額）が低くなるため、審査が厳しくなるのがご理解いただけると思います。
条件次第では、審査が通る場合があります。
詳しくは、
東庄町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。
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不動産の売却後も住宅ローンが残る場合の対処方法に関連する相談例
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