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不動産売却QA

買い替えの現住宅ローン残債がある場合、対処方法

質問
お問合わせ内容【No.251】

マンションから戸建への住み替えを検討しております。

売却するマンションにまだ残債が残っているのですが、この場合、売却前提でも戸建のローン審査における返済比率は2つ(今住んでるマンション+新居)を合算して計算するのでしょうか?

ある程度売れる見込みがあれば新居だけで計算してくれるような気もしますが、あくまで見込みなら当然売れないこともあり、その期間はダブルローンになるので旧居・新居の2つで計算しなければいけないような気もします。

もちろん個別条件で色々と変わって来るとは思いますが、一般的にはどうなのか教えて頂けると助かります。
回答
回答【No.251】

お問合わせ有難うございます。

神埼町 不動産売却専門 イエステーション旭店です。

マンションを売却して戸建てへ買い替えをお考えですね。

ご存知のように買い替えをする場合、現在の住宅ローン残債を一旦全額返済しなければなりません。

1つ確認ですが、マンションの査定金額が、マンションの売却金額と売却諸経費(内訳、仲介手数料、抵当権抹消費用、司法書士費用等)がマンション査定売却金額(売却金額は不動産会社の査定を参考)を上回りますか?

上回る場合、マンションの売却のみ先行売却は可能です。
又は、マンションの売却と戸建ての購入が同時並行は可能です。

そのためには、不動産会社へ事前に査定依頼をされる事をお勧めします。

査定金額が、売却金額と売却諸経費が下回ると予想される場合、又は、微妙の場合買い替えローンのご検討が必要です。

買い替えローンをご利用される場合、ご指摘のように返済比率、担保評価金額の減少(金融機関が不動産価値を査定する事)が住宅ローンの審査が厳しくなります。

なぜなら、返済比率、現住宅ローンの残債未返済金額、及び売却諸経費(内訳は仲介手数料、抵当権抹消費用、司法書士費用等)新たに借入される買い替えローンに上乗せされる事により、借入金額が増加するためです。

担保評価額、上記借入金額に新規購入の戸建て借入額及び購入諸経費(内訳は仲介手数料、抵当権設定登録、免許税、印紙代等)加わるためです。

買い替えローンを取り扱わない金融機関もあります。
事前に取扱い金融機関をお調べの上、事前に相談してください。

ご心配のダブルローンは、買い替えローンの中で審査されますので必要ないと思われます。

詳しくは、

神埼町 不動産売却専門 イエステーション旭店にご相談下さい。

 

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