「売却、でもその前に…」
価格査定に影響する事項
【Q1】未登記の建物はありますか？
増築部分、車庫等の付属建物新設等を行って登記していない建物はないですか？買主さんが銀行融資をを受けられないなどの、違法建築としてみなされてしまう場合があります。
【Q2】売却物件で過去に火災・ボヤ・事件・事故(自殺・他殺)等はありませんでしたか？
重大な瑕疵にあたりますので、すべてお話しください。
【Q3】建物に関して、不具合な点はありませんか？
傾き・結露・すがもり・雨漏り等があると、その補修費用が査定額に影響してきます。
【Q4】敷地の地盤沈下はありませんか？
塀が傾いてきた、住宅の床が傾いてきた、戸が閉まらなくなったなどがあればすべてお話しください。
【Q5】水道から赤サビ・排水の流れが悪いなど不具合はありませんか？
修理する場合は、多額な費用がかかります。販売価格にも影響しますので、すべてお話しください。
売却時に影響する事項
【Q1】境界等で近隣とトラブルになったことはありますか？
買主さんに全て話した上で購入していただきましょう。
【Q2】権利書(登記識別情報)はありますか？
円満なお取引ができなくなる可能性がありますので、事前にお知らせください。
【Q3】権利書の住所と現在の住所は同じですか？
違う場合は住所変更が必要となり、費用がかかってしまいます。
【Q4】近隣に暴力団関係の方はいらっしゃいませんか？
取引後に判明すると大変なことになります。すべて買主さんにお話ししてから納得して購入してもらいましょう。
【Q5】住宅ローンの支払いは延滞していないですか？
裁判所の競売にかけられてしまう場合があります。
【Q6】固定資産税・住民税などの税金は滞納していないですか？
差し押さえされてしまう場合があります。
【Q7】近隣での建築計画がありますか？
ご近所での建築計画をご存知でしたら教えてください。買主さんの購入判断のきっかけになる場合があります。
こちらからどうぞ
