TOP > 不動産売却の基礎知識
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相続における遺産分割協議が無効になる場合は？
相続における遺産分割協議が無効になる場合は？ 相続における遺産分割は、遺産分割協議や調停によって成立します。しかし、一定の場合には、遺産分割協議が無効や取消しとなることがあります...
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相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時 PART２
相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時 PART２ （PART１より続く） 目次 1． 被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例(以下、空き家特例...
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相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時 PART１
相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時 PART１ 2016（平成28）年度税制改正において新設された空き家に関する特例とは、相続で引き継いだ空き家物件を、取...
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自用地・貸宅地・貸家建付地の相続税評価額について
自用地・貸宅地・貸家建付地の相続税評価額について 相続税の土地評価額は、自用地・貸宅地・貸家建付地により異なります。相続税上、土地評価額は、貸宅地、貸家建付地では、自用地よりも制...
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自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケース PART２
自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケース PART２ （PART１より続く） 目次 1． 居住用財産を譲渡したときの3,000万円特別控除の特例について ...
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自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケースPART１
自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケースPART１ 自宅の売却の税制特例の代表的なものが3,000万円特別控除の特例です。自宅の売却の譲渡所得から3,...
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境界の種類の「筆界」「所有権界」「占有界」とは
境界の種類の「筆界」「所有権界」「占有界」とは 境界には、3つの種類があります。「筆界」「所有権界」「占有界」の３つです。一般的にはなじみのない用語ですがその意味を紹介します。ひ...
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遺言書がトラブルになりやすいケース
遺言書がトラブルになりやすいケース 法定相続に優先する遺言書ですが、遺言書には厳密性を要求する要素があり、その認定は厳しい点があります。遺言書の様式、形式などもあります。また、本...
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「現状有姿」の特約があれば、売主は契約不適合責任を負わないのか？
「現状有姿」の特約があれば、売主は契約不適合責任を負わないのか？ 中古の建物の売買で、売買契約書に「現状有姿」で引き渡す旨の特約がある場合、売主は契約不適合責任を負わないのかの問...
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複雑な相続―数次相続、相次相続、再転相続、代襲相続とは
複雑な相続―数次相続、相次相続、再転相続、代襲相続とは 高齢社会を迎え、被相続人の相続開始後に高齢である配偶者の相続人が連続して亡くなることが多くあります。また、相続では遺産であ...
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負担付贈与とは？普通の贈与との違いは？
負担付贈与とは？普通の贈与との違いは？ 贈与にも普通の贈与と負担付贈与というものがあります。また、普通の贈与にも種類があります。普通の贈与でも負担付贈与でもお互いの合意が必要です...
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不動産税制特例を併用できるケース
不動産税制特例を併用できるケース 不動産の税制では特に居住用の物件において税負担の軽減のための特例が設定されています。限定されてはいますが特例を併用できる場合があります。控除の金...
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売却トラブル事例が分かる「不動産トラブル事例データベース」 PART２
（PART１より） 目次 1． 「不動産トラブル事例データベース」について (1) 「不動産トラブル事例データベース」とは (2) 「不動産...
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売却トラブル事例が分かる「不動産トラブル事例データベース」 PART１
売却トラブル事例が分かる「不動産トラブル事例データベース」 PART１ 不動産の売買は、一般の人にとっては一生で1度か、あっても数える程度のものでしょう。それだけに取引の不安は大...
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相続税の小規模宅地の特例「貸付事業用宅地等」とは
相続税の小規模宅地の特例「貸付事業用宅地等」とは 小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たした土地について、相続税評価を大幅に減額できる制度です。制度の趣旨は、亡くなった人の自宅敷...
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生前贈与における「暦年贈与」と「相続時精算課税」の制度とは PART１
生前贈与における「暦年贈与」と「相続時精算課税」の制度とは PART１ 贈与の中心である生前贈与にもいくつかの種類があります。生前贈与で基本となるものは暦年贈与です。暦年贈与と相...
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生前贈与における「暦年贈与」と「相続時精算課税」の制度とは PART２
生前贈与における「暦年贈与」と「相続時精算課税」の制度とは PART２ （PART１より） 目次 1． 暦年贈与とは 2． 相続時精算課税制度とは 3． 相続時精算課税制度の...
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私道負担のある土地の通行権
私道負担のある土地の通行権 私道負担のある土地を売却する場合が多くあります。中でも注意すべき点では私道負担のある土地では通行権の問題があります。私道の通行権が権利的にどのようなも...
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高齢者を守るために知っておきたい「成年後見制度」
高齢者を守るために知っておきたい「成年後見制度」 高齢者を狙った犯罪や消費者被害では、特殊詐欺、住宅リフォームなどの訪問押し売り営業、貴金属などの訪問押し買いなどが問題になっています。高齢者の判断能...
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戸建て住宅を売るか貸すか、迷った場合のチェックポイント
戸建て住宅を売るか貸すか、迷った場合のチェックポイント 戸建て住宅をお持ちの方の中には、売るか貸すか迷っている人もおられると思います。物件の特性からの判断や、自分自身の短期的、長...
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家を売却したら戻ってくるお金とは？
家を売却したら戻ってくるお金とは？ 不動産を売却すると、それまでに払った費用が戻ってくることがあります。戻ってくるお金の1つに火災保険があります。火災保険は火災だけでなく台風や豪...
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一人暮らしの親を、介護施設に入れる時期は？
一人暮らしの親を、介護施設に入れる時期は？ 高齢者の一人暮らしが大きく増加しています。なお、推計では2040年には高齢者の一人暮らし率が男性20．8％・女性24．5％になると予...
お客様とのご縁を大切に。
お客様の想いを大切に。
お客様の大切な未来のために、
真心込めてお応えします。