TOP > 不動産売却の基礎知識
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養子縁組は戸籍にどのように記載されるのか？ PART２
養子縁組は戸籍にどのように記載されるのか？ PART２ （PART１より） 目次 1． 養子縁組をした場合の戸籍の変動 (1) 単身者が養子となる場合 (2) 既婚者が養子と...
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養子縁組は戸籍にどのように記載されるのか？ PART１
養子縁組は戸籍にどのように記載されるのか？ PART１ 養子は実子と同様の権限を持ち、身分上同一のものとしてあつかわれますが、戸籍上はどのように記載されるのでしょうか？また、特別...
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養子縁組によって起きるトラブルケース
養子縁組によって起きるトラブルケース 養子縁組をすれば養子と養親には法律上の親子関係が結ばれ、養子は実子同様に法定相続人になれます。相続税対策として、養子縁組を検討中の方もいるか...
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不動産売却における「オンライン内見」の活用
不動産売却における「オンライン内見」の活用 コロナウイルスの流行により不動産の取引にも変化があります。人との接触を避けて外出を自粛する顧客が増えているため、不動産営業でも内見方法...
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買主による「契約不適合責任」の請求とは
買主による「契約不適合責任」の請求とは 契約不適合責任とは、売買契約において売主が一定期間負う保証責任のことです。2020（令和2）年4月の民法改正により、旧民法の瑕疵担保責任で...
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中古住宅売買契約書の文例
中古住宅売買契約書の文例 不動産における中古住宅売買契約書で記載する内容は、売買対象となる物件の内容（所在地・面積・構造等）、取引の条件（代金・支払時期、手段、時期・解除...
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担保における「物上代位」とは
担保における「物上代位」とは 住宅ローンでお金を貸した金融機関は抵当権を設定します。そして、抵当権を設定していた土地が売却されてしまった場合は、抵当権の対象物がなくなり金融機関は...
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相続税の延納制度 PART２
相続税の延納制度 PART２ （PART１より） 目次 1． 相続税の延納制度について (1) 相続税の延納制度とは (2) 相続税の計算と納付方法の検討 2． 延納制...
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相続税の延納制度 PART１
相続税の延納制度 PART１ 相続税が高額になった場合や納税資金が乏しい時はどうしたら良いかですが、国税庁では一括の金銭納付を第1としながらも、特例として金銭における延納という制...
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相続空き家の売却で「空き家特例」が使えない場合とは？
相続空き家の売却で「空き家特例」が使えない場合とは？ 自宅を売却した際に利用可能な優遇措置として「居住用財産の特別の特例」（3,000万円控除）という制度がありますが、居住用財産...
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行方不明の相続人がいる場合、遺産分割はどうなる？
行方不明の相続人がいる場合、遺産分割はどうなる？ 遺産分割協議は相続人全員で行わなければならず、相続人一人でも欠けた遺産分割協議は無効となります。しかし、遺産分割協議をしようと思...
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課税方法の総合課税と分離課税 PART２
課税方法の総合課税と分離課税 PART２ （PART１より） 目次 1． 総合課税 (1) 総合課税は累進課税制度 (2) 課税所得金額と税率等 2． 分離課税 ...
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課税方法の総合課税と分離課税 PART１
課税方法の総合課税と分離課税 PART１ 所得税の課税方法には、大きく「総合課税」と「分離課税」の２つがあります。総合課税とは、給与所得や事業所得などのすべての所得を合算して税額...
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遠方の実家の売却にともない、お墓の引越しをどうするか？
遠方の実家の売却にともない、お墓の引越しをどうするか？ 親の相続で近隣に家を相続する兄弟姉妹もいない場合は、実家の売却が必要となってきます。しかし、両親などのお墓も実家近くにある...
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売れない・住宅に向かない」土地のトランクルームでの活用とは？
売れない・住宅に向かない」土地のトランクルームでの活用とは？ 「相続した土地を売却することを検討したが買い手が見付からず困っている」、「放置している土地の固定資産税の負担が無駄」...
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不動産取引の電子化で重要な電子署名とは PART２
不動産取引の電子化で重要な電子署名とは PART２ （PART１より） 目次 １．電子署名について (1) 電子署名とは (2) 電子印鑑と電子署名の違い (3) 電子証明書と...
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不動産取引の電子化で重要な電子署名とは PART１
不動産取引の電子化で重要な電子署名とは PART１ 2001年4月1日に「電子署名法」が施行され、電子署名が手書きの署名や押印と同様に通用すると法的に認められ、施行は2022年5...
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不動産の登記申請に必要な「登記原因証明情報」とは？
不動産の登記申請に必要な「登記原因証明情報」とは？ 不動産登記法は明治32年に制定された旧法を全面改定し、新不動産登記法（平成17年3月7日施行）に改正されました。登記申請方法に...
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相続で不公平と思われる「遺言執行者」を変更できるか？
相続で不公平と思われる「遺言執行者」を変更できるか？ 例えば、亡くなった父に母が亡くなった後に作った愛人がおり、遺言書で愛人に多額の遺産を配分することを記載し、また、遺言執行者と...
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相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用 PART２
相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用 PART２ （PART１より） 目次 1． 相続財産の評価額を下がる不動産の特殊性とは (1) 土地の評価方法の...
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相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用 PART１
相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用 PART１ 相続税対策には「不動産」「生前贈与」「生命保険」の3つの主な対策があります。中でも大きく相続財産の評価額を下げたいので...
お客様とのご縁を大切に。
お客様の想いを大切に。
お客様の大切な未来のために、
真心込めてお応えします。
