千葉県旭市・銚子市・匝瑳市・横芝光町・山武市・香取市(郡)の不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

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共有名義の不動産は離婚したらどうなる?

共有名義の不動産は離婚したらどうなる?

共有名義の不動産は離婚したらどうなる?   離婚の際、夫婦で共有名義にしている不動産があると、将来のトラブルにつながります。共有名義の解消や離婚時に必要な現金の必要性のために売却も必...
マイホームを売った時の3,000万円の特別控除の特例

マイホームを売った時の3,000万円の特別控除の特例

マイホームを売った時の3,000万円の特別控除の特例   不動産を売って売却益が出たときは、売却益には「譲渡所得税」が課せられます。しかし、譲渡所得税には、この「3,000万円の特別...
シニアからの自宅売却と「サービス付き高齢者向け住宅」への住み替えとは

シニアからの自宅売却と「サービス付き高齢者向け住宅」への住み替えとは

シニアからの自宅売却と「サービス付き高齢者向け住宅」への住み替えとは   高齢者の1人住まいが増えています。離れた場所に子供が住んでいる場合は子供にとっても不安で、親の安否確認が必要...
「相続空き家」を売却した時の3,000万円特別控除の特例

「相続空き家」を売却した時の3,000万円特別控除の特例

「相続空き家」を売却した時の3,000万円特別控除の特例   住宅の売却では、譲渡益に関する「3,000万円控除」という節税効果が高い特例があります。 被相続人の居住用財産の相...
空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点   中古住宅の空き家を売却するには注意点があります。建物をどうするかなどの方法の検討が必要となってきます。売りやすさや税制との関係で何が有利か、またリスク...
空き家バンクや地方自治体の空き家対策とは?

空き家バンクや地方自治体の空き家対策とは?

空き家バンクや地方自治体の空き家対策とは?   空き家問題は、第1に、空き家がそのまま放置され、古家となり風致上も保安上も周囲に悪影響を与え近隣住の苦情の発生になっている問題と、第2...
空き家対策特別措置法のポイント

空き家対策特別措置法のポイント

空き家対策特別措置法のポイント   全国で放置空き家が問題視される中で、空き家により景観が損なわれたり、衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、2015年2月に全面...
空き家を更地化すると固定資産税が6倍になる問題

空き家を更地化すると固定資産税が6倍になる問題

空き家を更地化すると固定資産税が6倍になる問題   空き家は使わなくても所有しているだけで毎年固定資産税を支払う必要がありますが、固定資産税には「土地に建物が建っていると土地の面積2...
空き家問題の現状と発生原因

空き家問題の現状と発生原因

空き家問題の現状と発生原因   空き家数の増加による問題が発生しているのは周知のとおりです。政府や各自治体が、空き家問題に取り組んではいますが根本的な解決の方策はまだ見えません。空き...
遺産相続を争続にしない対策とは?

遺産相続を争続にしない対策とは?

遺産相続を争続にしない対策とは?   遺産をめぐる争いは財産が少ない場合でも多く発生しています。家庭裁判所で調停や審判があった遺産分割事件では、約3分の1が遺産額1000万円以下です...
マンションの査定ポイント

マンションの査定ポイント

 マンションの査定ポイント   中古マンションの売却が幅広く行われています。インターネット上の一括査定のサイトも多くあります。インターネットで簡単に査定できるというのは机上査定による...
戸建て建物部分の査定ポイント

戸建て建物部分の査定ポイント

戸建て建物部分の査定ポイント   戸建ての査定は土地部分と建物部分を分けて査定されます。特に建物部分は、戸建ての場合には劣化の評価が厳しく、築年数が経つと大幅に価格が下がっていきます...
戸建て土地部分の査定ポイント

戸建て土地部分の査定ポイント

戸建て土地部分の査定ポイント   戸建ての査定は土地部分と建物部分に分けて査定されます。土地については、通常の土地だけの査定と大きな変わりはありませんが、すでに住宅として使われている...
元気なうちの「シニア向け分譲マンション」への住み替え、買い替えとは

元気なうちの「シニア向け分譲マンション」への住み替え、買い替えとは

元気なうちの「シニア向け分譲マンション」への住み替え、買い替えとは   高齢者の1人世帯、2人世帯では、現在の家は広すぎて無駄、郊外で将来の医療が不安、生活に不便、しかし身体は元気だ...
老人ホームに入るとき家を売却するのか?

老人ホームに入るとき家を売却するのか?

老人ホームに入るとき家を売却するのか?   高齢社会を迎えて誰でも老後の介護が心配になります。特に、在宅介護では家族に負担がかかるか、訪問介護サービスを利用するにしてもそれだけでやれ...
相続時の共有名義の不動産の売却

相続時の共有名義の不動産の売却

相続時の共有名義の不動産の売却   相続人が複数いる場合に、相続開始時点では、これから不動産をどう利用していくか全く決まっておらず、深く考えずに法定相続分の割合でとりあえず相続人の共...
マンション売却の注意ポイント

マンション売却の注意ポイント

 マンション売却の注意ポイント   不動産売却の中でもマンションの売却は、流通性が高く、ネット上の査定も広く行われ流動化が促進されています。マンションは戸建ての単独の所有権とは異なり...
戸建て売却の注意ポイント

戸建て売却の注意ポイント

戸建て売却の注意ポイント   戸建て売却はマンション売却よりも難易度が高いといわれています。その理由は、戸建ては仕様も様々で個別性も高いため、買い手が中古に手を出しにくいところにあり...
土地売却の注意ポイント

土地売却の注意ポイント

土地売却の注意ポイント   土地の売却では土地の用途地域などにより制限があります。また、住宅用地であればその土地に利用上の制限がないかが問題になります。制限があればそれをクリアにする...
不動産流通機構の物件情報システム「レインズ」とは

不動産流通機構の物件情報システム「レインズ」とは

不動産流通機構の物件情報システム「レインズ」とは   「レインズ(REINS)」は、国土交通大臣から指定を受けた公益的法人の不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシス...
不動産売却時などに必要な「登記識別情報」「登記済権利証」とは

不動産売却時などに必要な「登記識別情報」「登記済権利証」とは

不動産売却時などに必要な「登記識別情報」「登記済権利証」とは   不動産の売却時に必要となる書類の一つに、登記識別情報、登記済権利証があります。法改正によって、2005年3月7日以降...
不動産売却で損をした時の税金対策

不動産売却で損をした時の税金対策

不動産売却で損をした時の税金対策   マンションや土地、戸建などの不動産を売却した時に、必ずしも利益が上がるわけではありません。売却対象となる不動産物件周辺の地域開発が進行し、利便性...
不動産登記の意味、必要性、登記簿の見方とは

不動産登記の意味、必要性、登記簿の見方とは

不動産登記の意味、必要性、登記簿の見方とは   不動産登記とは、対象となる不動産に関する権利や義務等を、法務局に登記を行う事で、第三者に対して所有権や抵当権など様々な権利を主張するこ...
私道負担のある不動産の売却

私道負担のある不動産の売却

私道負担のある不動産の売却   私道負担のある不動産の売買は広く行われています。しかし、買い手の中には正確な知識がなく、私道負担のある不動産を単にマイナスとだけとらえてしまう場合もあ...

お客様とのご縁を大切に。
お客様の想いを大切に。
お客様の大切な未来のために、
真心込めてお応えします。