不動産売却の基礎知識

相続における遺産分割協議が無効になる場合は？   相続における遺産分割は、遺産分割協議や調停によって成立します。しかし、一定の場合には、遺産分割協議が無効や取消しとなることがあります...

遺言書がトラブルになりやすいケース   法定相続に優先する遺言書ですが、遺言書には厳密性を要求する要素があり、その認定は厳しい点があります。遺言書の様式、形式などもあります。また、本...

複雑な相続―数次相続、相次相続、再転相続、代襲相続とは   高齢社会を迎え、被相続人の相続開始後に高齢である配偶者の相続人が連続して亡くなることが多くあります。また、相続では遺産であ...

相続税の小規模宅地の特例「貸付事業用宅地等」とは   小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たした土地について、相続税評価を大幅に減額できる制度です。制度の趣旨は、亡くなった人の自宅敷...

「小規模宅地の特例」を受けられないケースとは！   相続税において、被相続人が保有していた自宅や事業・貸付用土地の評価を最大80％減額される｢小規模宅地の特例｣の制度があります。減額...

「遺留分」が認められる人・認められない人とは   相続において遺言書の内容は遺産分割において法定相続より優先します。相続人以外への遺贈も可能です。ただし、遺産分割の配分については、一...

遺言書と異なる遺産分割協議をすることはできるのか？   遺言書がある場合、原則として遺産はその遺言書に従って分配されます。しかし、時として遺言書に従った遺産分割をすると、被相続人の亡...

相続・代償分割の資金準備策としての生命保険の活用　PART２ （PART１より） 目次 1． 自宅を分割しないで財産を分ける代償分割 (1) 遺産分割の方法 (2) 現物分割...

相続財産から控除できる債務について　PART２ （PART１より） 目次 1． 相続財産から控除できる債務とは (1) 債務控除 (2) 遺産総額から差し引くことができる債務...

相続手続が簡単に！「法定相続情報証明制度」とは   2017（平成29）年５月29日から、全国の登記所（法務局）において各種相続手続に利用することができる「法定相続情報証明制度」が始...

代襲相続とその範囲とは？   家族の生死では、親より先に子供が亡くなることは珍しくありません。この場合、親の相続はどのようになるのでしょうか。本来相続人となる子が先に他界していると、...

相続における「特別寄与料」とは   民法改正により、2019年７月から「特別寄与料」の制度が新たに開始されました。改正前民法でも相続人に認められている制度として「寄与分」がありました...

小規模宅地等の特例における「家なき子特例」とは   小規模宅地等の特例とは、相続において一定の要件を満たすと相続する土地の相続税評価額を最大80％減額できる制度です。被相続人と同居し...

自筆証書遺言の財産目録はパソコンでの作成も可能   自筆証書遺言は改ざんなどを防ぐためにすべて自筆での記載が必要でした。しかし、財産目録については財産が多い場合は書く手間がかかり、2...

遺言書の書き方と文例   遺言書では自筆証書遺言書の方法が多くの場合用いられます。自分だけでも書けて簡易だからです。自筆証書遺言書の書き方には特別の決まりはありませんが、どのように書...

借地権の評価額とは   借地権は、特に相続の場合を中心に財産的価値があるために課税対象となります。借地権にはどのような種類があり、借地権はどのような税の対象となり、それぞれどのような...

相続が続けて起きた場合の「相次相続控除」とは   相続が立て続けに起こると最初の相続で相続税を支払い、またすぐに次の相続で相続税を支払うことになり、大きな負担となります。そのため、相...

知らない相続人が出てくる場合も！相続人調査と戸籍の収集方法とは　PART２ （PART１より） 目次 1． 相続人調査が必要な理由 (1) 金融機関、行政機関などへの公的、対外的証...

知らない相続人が出てくる場合も！相続人調査と戸籍の収集方法とは　PART１   相続人調査とは、遺産分割や遺産の名義変更等各種手続きをしていく上で「相続人は誰なのか」を確認しなければ...

相続税がかからない非課税財産とは何か？   被相続人の財産に対して相続税のかかるものと、かからないものがあります。かからないものが非課税財産となります。非課税財産を正しく理解し非課税...

相続した家の売却時に使える「相続財産を譲渡した場合の特例」とは   相続した家を売却する場合、自己所有の不動産を売却するよりも手続きが多くなるのが特徴です。また、相続人が多ければ...

自筆証書遺言書の保管制度とは　PART２ （PART１より） 目次 １．自筆証書遺言書保管制度の目的と法律 (1) 自筆証書遺言書保管制度の目的 (2) 法務局における遺言書...

相続税の物納制度とは   相続税が高額になった場合や、納税資金が乏しい時はどうしたら良いかですが、国税庁では金銭納付を第1としながらも、特例として延納と物納という制度を設けています。...

相続の選択肢―単純承認・限定承認・相続放棄とは   親などが亡くなり自分が相続人になった時、多くの場合は債務がないため単純に相続されますが、必ずしも相続しなければならないわけではあり...