住宅ローン金利の種類
金利のタイプは大きく分けて３つのタイプがあります！
現在は各金融機関に手様々な住宅ローン商品があります。それぞれどんな「メリット」「デメリット」があるのか、事前に確認し、実際に借入れする前に判断材料を知っておきましょう！
| 固定金利 | 変動金利 | ||
|---|---|---|---|
| [ a :全期間固定金利型 ] | [ b :固定金利期間選択型 ] | [ c :変動金利型 ] | |
| 特 長 |
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| ・借入時の金利が全期間 変わらないタイプ |
・「当初〇年間〇％」など、一定期間 金利が固定されるタイプ |
・「当初〇年間〇％」など、一定期間 金利が固定されるタイプ |
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| メ リ ッ ト |
・金利上昇局面に有利 ・借入時に返済期間全期間の |
・固定金利期間中は、返済額を ・金利の変動を加味して固定期間 |
・金利下降局面に有利 ・返済中に金利水準が下がると |
| デ メ リ ッ ト |
・変動金利型（b・c）と比較して ・売買代金の100％までの融資 ・借入後に金利が低下しても |
・固定期間終了時は、その時の 基準金利が適用されます。 金利が上昇していると当初固定 期間終了後は返済額が増額 |
・返済額や支払い利息が確定しない ・借入後に金利が上昇した場合、 |
| 取 扱 |
・代表的なものとして 「フラット３５」…民間金融機関や |
・主に民間金融機関の取扱いによるもの ・各金融機関特色を活かした商品に違いがあります。 |
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あなたはどのタイプ？！
- ★何年後には、妻が専業主婦に
- ★何年後には、子供が独立する
- ★何年後には、妻がパートに
- ★何年後には、給与が上がる
- ★何年後には、子供が欲しい
- ★何年後には、退職予定
各金融機関によって「商品の内容」「返済条件」も異なるから、
色々な金融機関の住宅ローンに詳しい専門家(不動産業者)に相談してください
過去の住宅ローン利率等の推移状況
実際にシミュレーションしてみると…
※借入2,000万円・返済期間35年・変動金利にて計算
ローンの借入額が同じでも、金利の違いによって元金の減り具合も 利息の総支払額も変動します。低金利だからといって無理な返済に ならない様、お気をつけください。
※このシートの中の金額は全て概算になります。詳細は税務署各金融機関等にお問い合わせ下さい。
こちらからどうぞ
