不動産売却の基礎知識

相続税の延納制度　PART２ （PART１より） 目次 1． 相続税の延納制度について (1) 相続税の延納制度とは (2) 相続税の計算と納付方法の検討 2． 延納制...

相続税の延納制度　PART１   相続税が高額になった場合や納税資金が乏しい時はどうしたら良いかですが、国税庁では一括の金銭納付を第1としながらも、特例として金銭における延納という制...

課税方法の総合課税と分離課税　PART２ （PART１より） 目次 1． 総合課税 (1) 総合課税は累進課税制度 (2) 課税所得金額と税率等 2． 分離課税 ...

課税方法の総合課税と分離課税　PART１   所得税の課税方法には、大きく「総合課税」と「分離課税」の２つがあります。総合課税とは、給与所得や事業所得などのすべての所得を合算して税額...

相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用　PART２   （PART１より） 目次 1． 相続財産の評価額を下がる不動産の特殊性とは (1) 土地の評価方法の...

相続税対策―相続財産の評価額を下げる不動産活用　PART１   相続税対策には「不動産」「生前贈与」「生命保険」の3つの主な対策があります。中でも大きく相続財産の評価額を下げたいので...

不動産税制特例を併用できるケース   不動産の税制では特に居住用の物件において税負担の軽減のための特例が設定されています。限定されてはいますが特例を併用できる場合があります。控除の金...

「生前墓」の購入は相続税対策になるのか？   相続税対策には各種の方法があります。その中であまり知られていないものに生前にお墓を購入する方法があります。生前にお墓を建てること、購入す...

「小規模宅地等の特例」で相続税を最大80%減額！   相続が発生した時、被相続人が住んでいた自宅を始め、受け継ぐ財産のなかに不動産中でも土地が含まれる例は少なくありません。土地を相続...

マイホームを売って損が出た(買換えではない)場合の税制の特例   転勤や転職で苦労して購入した自宅を売却せざるを得ない場合があります。特別の土地の高騰などのある地域以外では多くの場合...

マイホームを買い替えて「損が出た場合」の税制の特例   マイホームを売却譲渡した場合の税制の特例は５つあり、そのうち3つは譲渡益が出た場合で、2つが譲渡損をした場合です。マイホームを...

令和４年度税制改正大綱で「住宅ローン減税」はどう変わった？   令和４年度税制改正大綱が令和３年12月24日で閣議決定され、住宅ローン控除率等を見直す結果となりました。これは住宅ロー...

自宅売却における「10年超所有軽減税率」とは   自宅の売却では誰もが「購入したときより高く売りたい」と考えますが、利益が出ると譲渡所得税などが課税され、税率もかなり高くなっています...

マイホームを売った時の3,000万円の特別控除の特例   不動産を売って売却益が出たときは、売却益には「譲渡所得税」が課せられます。しかし、譲渡所得税には、この「3,000万円の特別...

空き家を更地化すると固定資産税が6倍になる問題   空き家は使わなくても所有しているだけで毎年固定資産税を支払う必要がありますが、固定資産税には「土地に建物が建っていると土地の面積2...

不動産売却で損をした時の税金対策   マンションや土地、戸建などの不動産を売却した時に、必ずしも利益が上がるわけではありません。売却対象となる不動産物件周辺の地域開発が進行し、利便性...

不動産の売却にかかる税金の種類と軽減税率とは   不動産を売却したときには、どのような税金がかかるのでしょうか。また、それはどのくらいかかるのでしょうか。いずれも経験しないと分からな...

―ホーム入所期間中空き家の実家売却でも控除は可能か？―   居住用不動産の譲渡益に対する3,000万円特別控除の制度を相続の空き家にも使える特例があります。いわゆる「空き家特例」と言...

―住まいの買換えで資金が必要な時に役立つ税金対策ー   （PART1より続く）     ２．特定居住用財産の買換え特例の適用条件 &n...

―住まいの買換えで資金が必要な時に役立つ税金対策ー 特例居住用財産の買換え特例とは、マイホームを買い換えた際に適用できる税制の特例です。この買い替え特例は、税負担を先延ばしにする制度で税を免除する制...

―譲渡所得税などはどの程度かかるのかー   不動産売却時にかかる税金では、税務上の規則によって細かく取り決められ不動産の種類や面積などの諸条件によって税額が変化します。また、譲渡する...

―金額が大きいだけに適用できれば大きな節税効果がー   不動産売却益に課せられる「譲渡所得税」には、「3,000万円の特別控除」という特例が適用される場合があります。適用されれば金額...

不動産の売却時にはどのような税金がかかるか、また、どのような経費がかかるかについては、譲渡するタイミングや諸条件によっても税額が変化するので、売却する前からある程度把握しておく必要があります。...