売買残代金・所有権
売買残代金の受領と引渡し・所有権の移転
各種登記手続き、残代金の受領、お引渡しの流れは、イエステーションスタッフがお客様にわかりやすくご説明いたします。
ご不明な点がありましたら、お気軽にお尋ねください。
不動産引渡しの準備、抵当権抹消手続き
- ①登記識別情報(権利証)
- ②印鑑(実印)
- ③印鑑証明書(3ヶ月以内)
- ④固定資産税納付書
- ⑤ガス、水道等の清算領収書
- ⑥管理規約、パンフレット、建築確認書等
- ⑦登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
- ⑧売却物件の鍵
※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、これ以外にも書類が必要になります。
売買残代金の受領と不動産の引渡しの流れ
1.登記の申請書類の確認
所有権の移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2.売買残代金の受領・所有権の移転
売買残代金を受領し、領収書を発行します。
3.固定資産税、マンションの管理費等の清算
引渡前日までの金額を日割りで計算して、清算金・受益者負担金を買主様より受領します。
マンション等の管理費・修繕積立金も月額を日割りで計算して清算金を買主様より受領します。
4.関係書類の引渡し
管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など、関係書類をまとめて買主様に引渡します。
5.鍵の引渡し
買主様に、建物に付属する鍵を全てお渡しします。
6.諸費用の清算
抵当権抹消登記などの諸費用を支払います。
※残代金の受領日の前に、イエステーションスタッフから、所有権移転登記申請に必要な書類や諸費用等を書面にした「決済と引渡しのご案内」が届きます。ご不明な点がありましたらお気軽にお尋ねください。
※固定資産税・都市計画税の清算は、納税通知書が売主様に送付される前の不動産引渡しにおいては、売主様・買主様間で定めた方法により清算します。
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