イエステーションの査定力
売却のプロが物件を調査し、正確な審査を行います。
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①現地の調査
- 雨漏り、シロアリの害、木部の腐食、建物の傾き、火災の被害等。
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②ライフラインの調査
- 電機や下水道、ガス配管の状況を調査します。
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③法務局の調査
- 所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等を登記簿謄本で確認します。
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④都市計画の調査
- 都市計画区域は？(市街化調整区域内の場合は再構築できない場合があります)
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⑤法令上の制限の調査
- 建築基準法などの制限により、建物に制限を受ける場合があります。
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⑥金融機関の確認
- ローンの残債額や抵当権等の抹消手続きを確認します。
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⑦近隣の建築計画
- 隣地の建築計画や、道路計画等を確認します。
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⑧土壌汚染の調査
- 指定区域内に該当するのかを調査します。さらに過去の使用履歴を調査します。
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⑨リフォーム履歴の調査
- 過去のリフォーム等の履歴をお知らせください。
土地・戸建の場合
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- 境界の調査
- 道路づけの調査
- 私道負担の調査
マンションの場合
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- 使用権に関する権利の調査
- 管理費・修繕積立金に関する調査
- ペット飼育の制限など
このようにプロがしっかり調査し、地域専門ならではの
豊富な実績とデータを基に正確な査定を行います。
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