空き家バンクや地方自治体の空き家対策とは？

 

空き家問題は、第1に、空き家がそのまま放置され、古家となり風致上も保安上も周囲に悪影響を与え近隣住の苦情の発生になっている問題と、第2に、空き家を売却しようとしても売却できない問題に大きく分かれます。第1の問題では、固定資産税、都市計画税の住宅用地の軽減措置の特例の関係が大きく税制の改正が求められます。第2の問題では、物件流通の促進に対する行政の支援も必要です。現状では簡単に解決できないものもありますが、問題解決に向けて政府や自治体も対策を取っています。放置しておくことで所有者にもデメリットが増えていきますので、早めに対策をする必要があります。実際の空き家問題の対策にはどんなものがあるのかを探ります。

目次

１. 空き家物件流通促進に関する解決策

(1) 空き家バンクの利用

(2) 空き家の売却

(3) 田舎暮らし、地方移住の促進

２. 空き家の管理上の問題に関する解決策

(1) 空き家管理サービスの利用

(2) 行政の建物の解体等の支援策

まとめ

 

１．空き家物件流通促進に関する解決策

 

(1) 空き家バンクの利用

 

自治体では、増加する空き家の有効活用を実現するために、空き家バンクというシステムを開設し、自治体や自治体から委任を受けた団体によって運営されています。空き家の所有者と利用者をマッチングするシステムで、空き家の売買や賃貸の取引がスムーズにいくように支援しています。

 

なお、空き家バンクは営利目的ではないので、自治体自体は契約や仲介に関与しません。

 

国土交通省では国土交通省が構築・運営の支援をした全国版空き家・空き地バンクに関する情報を発信しています。

＊国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000131.html

その中で紹介されているのは次のものです。

「国土交通省　公的不動産（PRE）ポータルサイト」

公的不動産ポータルサイトでは、公的不動産の有効活用を促進するため、地方公共団体等の開示している低未利用地の売却・貸付け情報や民間提案窓口情報等を紹介しています。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000102.html

「全国版空き家・空き地バンク」

＊LIFULL HOME’S 空き家バンク

https://www.homes.co.jp/akiyabank/

＊at home空き家バンク

https://www.akiya-athome.jp/

＊国土交通省「全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集」

全国の地方公共団体等の空き家・空き地情報掲載サイトのリンク集です。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/akiyabank_link.html

 

千葉県に関するものでは次のようなものがあります。上記の国土交通省「全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集」より転載。

千葉県	千葉市	すまいのリユースネット（千葉市空家等情報提供制度）
千葉県	銚子市	銚子市空き家バンク
千葉県	館山市	空き家バンクたてやま
千葉県	木更津市	木更津市空家バンク
千葉県	野田市	野田市空家バンク制度
千葉県	茂原市	茂原市空き家バンク
千葉県	成田市	成田市空き家バンク
千葉県	佐倉市	佐倉市空き家・空き地バンク
千葉県	東金市	東金市空き家バンク
千葉県	勝浦市	千葉県勝浦市空き家バンク
千葉県	市原市	「空き家情報」の募集・紹介（空き家バンク制度）
千葉県	我孫子市	我孫子市空き家バンク制度
千葉県	鴨川市	「かも住」 空き家バンク一覧
千葉県	君津市	君津市空き家バンク
千葉県	富津市	富津市空家バンク
千葉県	袖ケ浦市	袖ケ浦市空家バンク物件情報一覧
千葉県	八街市	八街市空き家バンク
千葉県	印西市	印西市空き家バンク
千葉県	富里市	富里市空き家活用制度のご案内

 

 

南房総市	南房総市空き家バンク
匝瑳市	匝瑳市空き家バンク
香取市	香取市空き家バンク
山武市	山武市空き家バンク
いすみ市	いすみ市空き家バンク
大網白里市	大網白里市空き家バンク
栄町	栄町空き家バンク
神崎町	神崎町空き家バンク
多古町	多古町空き家バンク
東庄町	東庄町 空き家・空き地バンク
九十九里町	九十九里町空き家バンク
芝山町	芝山町空き家・空き地バンク
一宮町	ICHINOMIYA Clip
睦沢町	おしらせ・空き家物件情報
長生村	長生村空家バンク
長柄町	長柄町空き家バンク
長南町	長南町空き家情報バンク
大多喜町	大多喜町公式ホームページ
御宿町	御宿町空き家バンク
鋸南町	鋸南町空き家バンク

 

(2) 空き家の売却

 

不動産会社を通しての売却ですが、相続などで所有することになった遠方の物件の場合などは不動産会社を選ぶにも一苦労です。不動産は、基本的に現地を見て査定し販売しますので、物件の地元の不動産会社の活用が有効です。また、空き家を得意とする不動産会社もあります。空き家売却のプロに相談し、具体的な売却の対策を立てる必要があります。

 

(3) 田舎暮らし、地方移住の促進

 

過疎化、人口減少により地方の物件が売りにくい・売れないという現状があります。しかし、地方には都会にはない魅力もあります。特に田舎暮らしは都会暮らしをして退職したシニア層などの生き方が関心がもたれています。テレビ番組でも田舎暮らしの番組がシニア層には人気があります。

田舎暮らしや地方への移住を促進する団体では空き家物件の紹介もしている団体に「一般社団法人 移住・交流推進機構（JOIN）」などがあります。自治体と企業(団体）が中心となり、地方への移住や交流希望者へのニーズに合った情報提供、地域活性化のサービスを提供しています。

＊一般社団法人 移住・交流推進機構（JOIN）

https://www.iju-join.jp/join/about.html

 

２．空き家の管理上の問題に関する解決策

 

(1) 空き家管理サービスの利用

 

空き家の適正管理については、民間の空き家管理サービスの利用も考えられます。NPO法人などで地元の物件に管する管理サービスを行っているところがあり、低料金で空き家の管理、メンテナンスなどを行います。また、民間企業でも空き家管理サービスを展開している会社があります。

 

(2) 行政の建物の解体等の支援策

 

古家があると景観上も悪くなり、また、物件の流通促進上もマイナスです。しかし、税制の問題もあり古家が残ったまま更地化されない問題があります。また、費用として建物の解体費がかかります。解体費は安くはなくハードルが高くなっている問題があります。

解体費用以外にも、廃材や不要家具・家電の処分などが別途かかり、解体に伴う費用は決して少なくありません。

そのため空き家対策の一環として、自治体によって解体費用などが助成される制度があります。

＊千葉県「市町村が行う住宅にかかる各種支援制度について」

千葉県各市町村において、「高齢者」や「子育て世帯」などに係る施策として実施している住宅取得、住み替え、移住、リフォーム等の支援制度について紹介しています。

https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/jyosei.html

＊「地方公共団体による空き家対策支援制度検索サイト」

https://www.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/shienseido/

 

まとめ

 

・自治体では、増加する空き家の有効活用を実現するために、非営利の空き家バンクというシステムを開設しています。

・国土交通省では、国土交通省が構築・運営の支援をした全国版空き家・空き地バンクに関する情報を発信しています。

・空き家の売却では、物件の地元の不動産会社の活用が有効です。

・コロナ禍で広まったリモートワークの普及で田舎暮らし、地方移住の関心が広まっています。また、シニア層に人気の田舎暮らしのテレビ番組もあります。

・空き家の管理上の問題に関する解決策では、空き家管理サービスの利用や行政の建物の解体等の支援策があります。