中古住宅を購入してリフォームをする流れ

• 予算計画

  

  ・購入理由・動機を明確にして購入予算を決める

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• こだわり

  

  ・建物に対して自分のこだわり、好み、ポイントを決めておく

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• 打ち合せ

  

  ・リフォームの希望内容と工事費用を確認しておく

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• 住宅を探す

  

  ・最初からリフォームをイメージして中古住宅を探す

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• 建物の状況を知る

  

  ・購入検討に入ったら建物の現状を知る

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• 予算確定

  

  ・総予算から不動産価格を差し引いたリフォーム予算を確定する

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• 見積もり

  

  ・リフォーム予算内で何を変えるか、企画・プラン・設計見積もりを出す

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• 購入申し込み

  

  ・検討物件に対して、購入申し込みを入れ、契約条件を整える

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• 売買契約

  

  ・売買契約と同時にリフォームの請負契約も行う

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• 最終打合せ

  

  ・リフォーム内容の最終打ち合せをする

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• ローンの続き

  

  ・住宅ローンとリフォームローンを申し込む

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• 物件引き渡し

  

  ・物件の決済と引渡しを行う

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• 工事開始

  

  ・リフォーム工事を開始する

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• リフォーム完成

  

  ・リフォーム完成と引渡し、リフォーム代金の決済を行う

中古住宅購入時における、リフォームのポイント

まず、総額の予算ありきでスタートします。
その中で、総額予算と物件価格の差がリフォーム予算に充てられることになります。
そのリフォーム予算を最大限生かすためのポイントです。

新しい予算のたて方

予算が2,000万円だったとしたら・・・

マイホームの購入は、まず予算が大切です。今までは、2,000万円の予算なら、2,000万円の中古住宅を探すことが当たり前でした。
しかし、同じ予算で、1,500万円の中古を買って、500万円のリフォーム(あくまでも例ですが)を、自分のこだわりに合わせてすることが、新しい考え方になってきています。同じ予算で、どのように中古住宅の購入を考えるかは、お客様次第です。
同じ予算でも、リフォームを考えて視野を広げると、中古住宅の探し方が大きく変わります。