不動産売却の基礎知識

不動産売却における「オンライン内見」の活用   コロナウイルスの流行により不動産の取引にも変化があります。人との接触を避けて外出を自粛する顧客が増えているため、不動産営業でも内見方法...

売れない・住宅に向かない」土地のトランクルームでの活用とは？   「相続した土地を売却することを検討したが買い手が見付からず困っている」、「放置している土地の固定資産税の負担が無駄」...

実家売却の準備のための遺品整理の方法   両親が亡くなり、自分たち子供も育った実家を売却するのは寂しく心理的にも抵抗のあるものです。しかし、誰も住む予定がないならば売らなければならな...

土地の一部だけを売却する方法   土地の一部分を売却する際は、一般的に分筆という手続きを行い、登記上別の土地とした状態で売却します。その土地の所有権のすべて、登記の情報が買主に代わる...

中古住宅売買時の「契約不適合責任」の免責とは？　PART２ （PART１より） 目次 1． 契約不適合責任の免責とは (1) 契約不適合責任とは (2)  契約不適合責任にお...

中古住宅売買時の「契約不適合責任」の免責とは？　PART１   2020年4月施行の民法改正で従来の瑕疵担保責任から「契約不適合責任」というものに概念が変わり、買主の補償に関する権利...

相続した実家の売却の決断ができない兄弟姉妹への説得ポイント   両親が死亡し実家の住宅がある場合、子供たちは実家に愛着もあり簡単には売却を決断できない場合があります。また、親とその家...

建物を建てる際の法令上の制限   不動産会社だけでなく土地を売却する売主にとっても、該当の土地に関する重要事項として法令上の制限に関して知っておく必要があります。該当の土地が買主の考...

相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時　PART２ （PART１より続く） 目次 1． 被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例(以下、空き家特例...

相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時　PART１   2016（平成28）年度税制改正において新設された空き家に関する特例とは、相続で引き継いだ空き家物件を、取...

自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケース　PART２ （PART１より続く） 目次 1． 居住用財産を譲渡したときの3,000万円特別控除の特例について ...

  （PART１より）   目次 1． 「不動産トラブル事例データベース」について (1) 「不動産トラブル事例データベース」とは (2) 「不動産...

売却トラブル事例が分かる「不動産トラブル事例データベース」　PART１   不動産の売買は、一般の人にとっては一生で1度か、あっても数える程度のものでしょう。それだけに取引の不安は大...

戸建て住宅を売るか貸すか、迷った場合のチェックポイント   戸建て住宅をお持ちの方の中には、売るか貸すか迷っている人もおられると思います。物件の特性からの判断や、自分自身の短期的、長...

家を売却したら戻ってくるお金とは？   不動産を売却すると、それまでに払った費用が戻ってくることがあります。戻ってくるお金の1つに火災保険があります。火災保険は火災だけでなく台風や豪...

売却する土地に地中埋設物があった場合には   地中埋設物とは、地中に埋まった廃棄物のことです。土地売却後に地中埋設物が見つかった場合、売主は買主から損害賠償請求や契約不適合責任による...

借地権付き住宅を、建替え前提で売却できるか？   借地上にある住宅を売却したいケースでは、家が古くなっている場合や、買い手が気に入った家を建てたい場合など、当然家を建て替える目的があ...

3,000万円特別控除と買換え特例はどちらが得か？   不動産を売却して譲渡所得（利益）が発生した時には、得られた利益額に応じて所得税と住民税がかかります。額が大きいほど納める税金も...

譲渡所得の確定申告をしなかった場合などの罰則とは   不動産売却によって利益があった場合、翌年の2月16日から3月15日までの間に、税務署に確定申告をしなければなりません。しかし、税...

入居中の賃貸物件売却の注意点　PART２ （PART１より） 目次 1． 2020年4月に改正された民法で、賃貸人（オーナー）の地位移転のルールが明文化 2． 賃貸不動産を売却した...

入居中の賃貸物件売却の注意点　PART１   入居者がいても物件の売買は自由にできますが、不動産の賃貸契約は借りる側の権利を法律で保護するという考え方が根本にあるため、「売却をしたい...

隣地との境界を示す「境界標」はありますか？   土地や戸建て住宅の売却では、境界が確定していることが条件となります。境界確定のためには測量して作成した地積測量図があり、地積測量図は法...

売主が不動産売却時に注意すべきアスベスト問題   2005年、アスベスト（石綿)を含有する製品を製造していた工場での従業員や工場の周辺住民への被害が明らかになり、アスベストは大きな社...

「レインズ」での不動産売却依頼の流れ   不動産の売買、賃貸では、中古住宅を始めとした不動産の流通システムの構築が最重要課題となってきます。不動産の流通システムは、民間機関が個別にや...