千葉県旭市・銚子市・匝瑳市・横芝光町・山武市・香取市(郡)の不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

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「レインズ」での不動産売却依頼の流れ

「レインズ」での不動産売却依頼の流れ

「レインズ」での不動産売却依頼の流れ   不動産の売買、賃貸では、中古住宅を始めとした不動産の流通システムの構築が最重要課題となってきます。不動産の流通システムは、民間機関が個別にや...
自宅売却の準備のための生前整理

自宅売却の準備のための生前整理

自宅売却の準備のための生前整理   シニアになってからの自宅売却は、老後の心配から子供の家への同居の場合が多くあるでしょう。また、故郷へのUターンや、定年後の田舎暮らしなどでの自宅売...
セカンドハウス目的の住宅売却の可能性と予備知識

セカンドハウス目的の住宅売却の可能性と予備知識

セカンドハウス目的の住宅売却の可能性と予備知識   コロナ禍によるリモートワークの普及で、大都市周辺の郊外物件などの住宅市場の伸びが期待されています。社会動向としても、ワーケーション...
「家庭菜園付き」をアピールする住宅売却方法

「家庭菜園付き」をアピールする住宅売却方法

「家庭菜園付き」をアピールする住宅売却方法   住宅の売却営業では、地域、土地面積、物件内容、価格などのハード的な情報が中心に、買主側の不動産会社がレインズでの情報検索をしてマッチン...
不動産売却は相続前、相続後のどちらが良い?

不動産売却は相続前、相続後のどちらが良い?

不動産売却は相続前、相続後のどちらが良い?   親が持っている不動産をやがては相続する場合などでは、相続前に売却して現金を相続するのと、相続後に売却をするのとどっちが良いのでしょうか...
不動産売却では、いつ・どのような資料・書類が必要か?

不動産売却では、いつ・どのような資料・書類が必要か?

大都市圏の土地価格の下落は避けられるか?生産緑地の2022年問題とは   不動産市場の混乱・土地価格の下落が起こるおそれがあるものとして生産緑地の2022年問題があります。多くの生産...
不動産の「任意売却」とは? PART2

不動産の「任意売却」とは? PART2

不動産の「任意売却」とは? PART2   (PART1より続く) 目次 1.任意売却と競売との違い (1) 任意売却とは (2) 競売とは (3)...
不動産の「任意売却」とは? PART1

不動産の「任意売却」とは? PART1

不動産の「任意売却」とは? PART1   人生では、予期せぬことが起こることがあります。会社都合やコロナ禍で急に職を失ったり、事故や災害などで想定外の出費が重なったり、急な病気で働...
事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあるのか?

事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあるのか?

事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあるのか?   事故物件の建物は、建物を解体し土地を更地にすれば十分売却が可能と考える方もおられると思います。また、事故が火事によるものか、人...
老人ホーム、介護施設などへの土地売却の可能性

老人ホーム、介護施設などへの土地売却の可能性

老人ホーム、介護施設などへの土地売却の可能性   高齢社会を迎えてさらに団塊の世代の後期高齢者化を迎えて、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅など介護施設の展開が活発です。その...
不動産売却における自己発見取引とは?

不動産売却における自己発見取引とは?

不動産売却における自己発見取引とは?   不動産売買取引の場面では、おおよそ不動産業者を間に挟んだ仲介という取引が通例となっています。しかし、場合により売主自らが営業をし、顧客である...
不動産売却における値下げのタイミングと値下げ額

不動産売却における値下げのタイミングと値下げ額

不動産売却における値下げのタイミングと値下げ額   不動産を売却しようと思っている方は、ほぼ、間違いなく少しでも高く売りたいと考えています。そのため最初の値付けが問題になります。しか...
売主にとっての「契約不適合責任」とは

売主にとっての「契約不適合責任」とは

売主にとっての「契約不適合責任」とは   2020年4月に改正民法では瑕疵担保責任という概念が変わり、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」(以下「契約不適合責任」)となりました...
仲介・一般媒介契約の「明示型」と「非明示型」とは

仲介・一般媒介契約の「明示型」と「非明示型」とは

仲介・一般媒介契約の「明示型」と「非明示型」とは   仲介には3つの契約の種類があり、もっとも一般的なものは一般媒介契約です。その他、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。一般媒...
一般媒介契約の契約期間と契約の切り替えとは

一般媒介契約の契約期間と契約の切り替えとは

一般媒介契約の契約期間と契約の切り替えとは   一般媒介契約の契約期間は、法律での定めはありませんが基本的に「3カ月が目安」とされています。とはいえ、実際には不動産会社によって契約期...
不動産売却に必要な資料・書類にはどのようなものがあるか?

不動産売却に必要な資料・書類にはどのようなものがあるか?

不動産売却に必要な資料・書類にはどのようなものがあるか?   不動産を売却するには、さまざまな資料・書類が必要になります。必須の資料・書類もあれば、あればベターなものもあります。...
土地を売るかどうか迷っている場合の判断ポイント

土地を売るかどうか迷っている場合の判断ポイント

土地を売るかどうか迷っている場合の判断ポイント   現在使っていない土地では売却という選択が第1にあります。しかし、現在使っていなくても将来は使うかもしれない、自分では使わなくても子...
初めての方のための不動産売却の流れ

初めての方のための不動産売却の流れ

初めての方のための不動産売却の流れ   不動産は大きな金額にために不動産売却が初めての方にとっては大変不安なものです。うまく売れるのか、高く売れるのか、どの不動産会社に頼むのか、...
自宅の売却理由がご近所トラブルの場合、買い手に伝えるべきか?

自宅の売却理由がご近所トラブルの場合、買い手に伝えるべきか?

 自宅の売却理由がご近所トラブルの場合、買い手に伝えるべきか?   自宅の売却の本当の理由がご近所トラブルの場合が意外と多くあります。ご近所トラブルでは、上の階の音がうるさい、隣の住...
空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点

空き家を売却する際の注意点   中古住宅の空き家を売却するには注意点があります。建物をどうするかなどの方法の検討が必要となってきます。売りやすさや税制との関係で何が有利か、またリスク...
老人ホームに入るとき家を売却するのか?

老人ホームに入るとき家を売却するのか?

老人ホームに入るとき家を売却するのか?   高齢社会を迎えて誰でも老後の介護が心配になります。特に、在宅介護では家族に負担がかかるか、訪問介護サービスを利用するにしてもそれだけでやれ...
戸建て売却の注意ポイント

戸建て売却の注意ポイント

戸建て売却の注意ポイント   戸建て売却はマンション売却よりも難易度が高いといわれています。その理由は、戸建ては仕様も様々で個別性も高いため、買い手が中古に手を出しにくいところにあり...
土地売却の注意ポイント

土地売却の注意ポイント

土地売却の注意ポイント   土地の売却では土地の用途地域などにより制限があります。また、住宅用地であればその土地に利用上の制限がないかが問題になります。制限があればそれをクリアにする...
私道負担のある不動産の売却

私道負担のある不動産の売却

私道負担のある不動産の売却   私道負担のある不動産の売買は広く行われています。しかし、買い手の中には正確な知識がなく、私道負担のある不動産を単にマイナスとだけとらえてしまう場合もあ...

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