TOP > 不動産売却の基礎知識
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相続トラブルのよくある事例と対策
相続トラブルのよくある事例と対策 相続は、今まで仲の良かった兄弟姉妹間に利害関係の対立をもたらし、争族と言われる争いに発展することがよくあります。相続トラブルが実際に起きると骨肉...
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申告期限までに「遺産分割協議」がまとまらなかった場合の問題点
申告期限までに「遺産分割協議」がまとまらなかった場合の問題点 遺産分割自体には期限がなくいつでも行うことができます。しかし、相続の手続きとして必ず行わなくてはならないのが「遺産分...
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小規模宅地の特例を受けられない場合とは？
小規模宅地の特例を受けられない場合とは？ 亡くなった人（被相続人）が保有していた自宅や事業・貸付用土地の評価を大きく減額してもらえる｢小規模宅地の特例｣については、複雑な要件があ...
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婚外子の相続と、認知による戸籍の変動とは
婚外子の相続と、認知による戸籍の変動とは 父親が亡くなり相続手続きを始めたところ、戸籍を調べたら死亡した父に隠し子（婚外子）がいることが分かった場合に、隠し子にも相続させなければ...
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国土交通省「空き家所有者実態調査」から空き家の実態を見る
国土交通省「空き家所有者実態調査」から空き家の実態を見る 空き家に関する調査データとしては、5年ごと行われる総務省統計局による「住宅・土地統計調査」があります。直近のものは201...
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インターネットで登記簿謄本を取れる「登記情報提供サービス」とは
インターネットで登記簿謄本を取れる「登記情報提供サービス」とは わざわざ法務局に行かなくても、自宅でインターネットで、登記簿謄本や公図、地積測量図、建物図面等の書類を取得できるサ...
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不動産の権利関係に関する基礎知識 PART２
不動産の権利関係に関する基礎知識 PART２ （PART１より） 目次 1． 不動産利用と権利関係 (1) 自己使用 (2) 賃貸用 2． 不動産の権利の種類 (...
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不動産の権利関係に関する基礎知識 PART１
不動産の権利関係に関する基礎知識 PART１ 不動産は私たちの生活や仕事にとって欠くことのできない貴重な財産であり、私たちは不動産をさまざまな形で利用することによって関わっていま...
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売主の契約不適合責任で新設された「追完請求権」とは
売主の契約不適合責任で新設された「追完請求権」とは 2020年4月1日施行の改正民法で、これまでの「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わりました。売主は、買主に売買契約の内容...
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売却時に必要な「登記識別情報」の保管の注意点
売却時に必要な「登記識別情報」の保管の注意点 不動産売却時に必要なものが登記識別情報です。従来の権利証では原本という紙があるのと異なり、登記識別情報は単なる英数字のパスワードの情...
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買主が物件に「仮登記」を希望する場合とは？
買主が物件に「仮登記」を希望する場合とは？ 不動産売買において買主が物件に「仮登記」を希望する場合があります。売主として、仮登記とはどのようなもので、本登記とどう違うのか？など仮...
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相続欠格、相続廃除とは？
相続欠格、相続廃除とは？ 不当に相続を受け取ろうとした場合や、過去に被相続人に対しての素行が悪かった相続人の場合には相続欠格という規定があり、被相続人が相続させたくない場合には相...
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相続における税務上の実子と養子の相違は？
相続における税務上の実子と養子の相違は？ 税務上は、むやみに養子の数を増やすことは相続税上問題が生まれます。そのため、普通養子縁組の場合には一定の養子の数の制限規定が設けられています。また、被相続人...
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相続などに関わる生命保険金が出ないのはどのような場合か？
相続などに関わる生命保険金が出ないのはどのような場合か？ 相続対策で生命保険は、被相続人が保険契約者になり配偶者や子供が保険金の受取人になる場合が基本的に多くあります。その場合、...
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相続で長男の配分が多くなるのか？あるとすればどのような場合か？
相続で長男の配分が多くなるのか？あるとすればどのような場合か？ 相続においては、一家の財産を、家督を引き継ぐ長男が相続すると定めた家督制度の歴史があり、そのような意識が遺産分割の...
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相続で、長男の祭祀・墓守りにはどの程度の金額を想定するか？
相続で、長男の祭祀・墓守りにはどの程度の金額を想定するか？ 相続では、1人の人を祭祀承継者とし、墓や仏壇、位牌など祖先や神仏を祀る役割として想定しています。男子がいれば長男がその...
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相続、贈与に関連した「みなし贈与」とは？ PART２
相続、贈与に関連した「みなし贈与」とは？ PART２ （PART１より） 目次 1． みなし贈与について (1) みなし贈与とは (2) みなし贈与と本来...
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相続、贈与に関連した「みなし贈与」とは？ PART１
相続、贈与に関連した「みなし贈与」とは？ PART１ 「本来の贈与」の場合、本人は贈与を行なったという認識があるため、贈与税の支払いをする可能性があることを知っていますが、「みな...
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自己破産をした人の相続権は？相続に影響のある場合とは？
自己破産をした人の相続権は？相続に影響のある場合とは？ 自分の事業が失敗し倒産した場合や、知人が事業をやる際の連帯保証人になっていて事業に失敗した場合、また、大きな融資を受け投資...
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口頭での遺言は有効か？
口頭での遺言は有効か？ 高齢の両親から、実家に戻った時に、「この家はあなたにあげるから」、「私に万が一のことがあったら○○の土地はあなたにあげるから」といった口約束をしてもらった...
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「贈与税の配偶者控除」と「相続税の配偶者控除」の比較
「贈与税の配偶者控除」と「相続税の配偶者控除」の比較 夫婦間の相続や贈与を通して財産が移転した場合の税金で、いくつかの優遇措置が認められています。代表的なものとして、夫婦間で居住...
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離婚すると戸籍はどうなるのか？離婚歴を隠すことはできるのか？
離婚すると戸籍はどうなるのか？離婚歴を隠すことはできるのか？ 離婚すると戸籍はどうなるのでしょうか？夫婦の戸籍は、筆頭者と配偶者から成り立っています。夫婦が離婚すると、氏を名乗る...
お客様とのご縁を大切に。
お客様の想いを大切に。
お客様の大切な未来のために、
真心込めてお応えします。