不動産売却の基礎知識

不動産の「閉鎖登記簿」のチェックが必要な時とは？   土地や建物といった不動産の概要や、所有権や抵当権などの権利関係などの情報は、不動産登記簿で確認することができます。しかし、合筆に...

土地の一部だけを売却する方法   土地の一部分を売却する際は、一般的に分筆という手続きを行い、登記上別の土地とした状態で売却します。その土地の所有権のすべて、登記の情報が買主に代わる...

中古住宅売買時の「契約不適合責任」の免責とは？　PART２ （PART１より） 目次 1． 契約不適合責任の免責とは (1) 契約不適合責任とは (2)  契約不適合責任にお...

中古住宅売買時の「契約不適合責任」の免責とは？　PART１   2020年4月施行の民法改正で従来の瑕疵担保責任から「契約不適合責任」というものに概念が変わり、買主の補償に関する権利...

相続における「寄与分」とは　PART２   （PART１より） 目次 1． 寄与分とは 2． 寄与分が認められる要件 (1) 相続人であること (2) ...

相続における「寄与分」とは　PART１   相続では遺言書が無ければ法定相続となりますが、被相続人に対して特別の貢献をした相続人があればその分を考慮する制度が必要です。それを民法では...

相続で生命保険金の受取を独り占めできるのか？不公平な場合には？   相続で被相続人がかけていた生命保険の受取人が、配偶者や長男の一人だけになっている場合が多くあります。特に子供の場合...

相続した実家の売却の決断ができない兄弟姉妹への説得ポイント   両親が死亡し実家の住宅がある場合、子供たちは実家に愛着もあり簡単には売却を決断できない場合があります。また、親とその家...

親の財産を特定の相続人に使い込まれた場合の相続は？   親と同居している兄弟姉妹などがいる場合、親が高齢になればどうしても介護や看護が必要となってきます。その苦労を他の相続人はまず理...

重要事項説明書における文例   不動産の売買では一般的に宅地建物取引業者に仲介を依頼して行われます。宅地建物取引業者は売買の仲介では宅地建物取引士により重要事項の説明を行います。重要...

債務者が債務を履行しない場合の「債権者代位権」とは   債務のある人が債務を履行しない場合があります。その場合、債権者は債務者の債務責任のある財産を保全する必要があります。その場合の...

建物を建てる際の法令上の制限   不動産会社だけでなく土地を売却する売主にとっても、該当の土地に関する重要事項として法令上の制限に関して知っておく必要があります。該当の土地が買主の考...

不動産登記の種類、必要書類、費用   不動産の売買では必ず不動産の登記が必要となります。相続の場合も同様です。司法書士などの専門家に手続きを任せがちですが、不動産登記にはどのようなも...

不動産取引で実印が必要な場合と理由とは   不動産の売買を行う場合は、通常は売買契約書を作成します。この不動産売買契約書の作成において売主及び買主の署名捺印が必要になりますが、捺印に...

不動産の利用制限に関する法律とは   不動産については基本的な利用の制限が法律で定められています。不動産の利用規制に関する主な法律では、都市計画法、宅地造成等規制法、建築基準法、農地...

不動産を生前贈与するメリット・デメリット   不動産を生前贈与する場合があります。相続人以外を対象とする場合で、内縁の妻や認知していない子、特別に世話になった人などや、相続人間でも特...

不動産に関わる物権と債権   不動産は私たちの生活や仕事にとって欠くことのできない貴重な財産であり、私たちは不動産をさまざまな形で利用することによって関わっています。また、不動産の売...

不動産における電子取引の進め方   不動産取引は動く金額が大きいため、さまざまな法律の制限を受けています。しかし、2021年5月12日に成立した「デジタル社会の形成を図るための関係法...

相続における遺産分割協議が無効になる場合は？   相続における遺産分割は、遺産分割協議や調停によって成立します。しかし、一定の場合には、遺産分割協議が無効や取消しとなることがあります...

相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時　PART２ （PART１より続く） 目次 1． 被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例(以下、空き家特例...

相続した空き家の売却―「空き家特例」の使える時・使えない時　PART１   2016（平成28）年度税制改正において新設された空き家に関する特例とは、相続で引き継いだ空き家物件を、取...

自用地・貸宅地・貸家建付地の相続税評価額について   相続税の土地評価額は、自用地・貸宅地・貸家建付地により異なります。相続税上、土地評価額は、貸宅地、貸家建付地では、自用地よりも制...

自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケース　PART２ （PART１より続く） 目次 1． 居住用財産を譲渡したときの3,000万円特別控除の特例について ...

自宅売却のときの3,000万円特別控除が使えるケース・使えないケースPART１   自宅の売却の税制特例の代表的なものが3,000万円特別控除の特例です。自宅の売却の譲渡所得から3,...