不動産売却の基礎知識

不動産における生前贈与と相続の違い　PART２   （PART1より続く） 目次 １．贈与と相続の相違 (1) 贈与とは (2) 贈与の種類 (3) 相...

不動産における生前贈与と相続の違い　PART１   贈与と相続との2つはどちらも「財産を誰かに与える」方法です。もっとも大きな違いは、「財産を“いつ”与えるか」です。贈与は、財産を渡...

相続等により取得した不要な土地の「国庫帰属制度」が2023年開始！   令和3年4月に国会で成立し、同月28日に公布された「所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し」の中で、...

相続登記の登録免許税免税の延長と対象追加   相続登記がなされないまま放置された土地が日本全国に広がっています。特に、評価額が低い田舎の土地や山林などは、相続登記を放置されるケースが...

相続登記の義務化決定！所有者不明土地問題   不動産の相続登記は現状では義務ではなく罰則もないために、多くの場合に登記がなされておらず、空き地・空き家問題の発生にも関係しています。相...

事故物件の土地は更地化しても、告知義務はあるのか？   事故物件の建物は、建物を解体し土地を更地にすれば十分売却が可能と考える方もおられると思います。また、事故が火事によるものか、人...

今後の住宅ローン金利はどうなるのか？   低金利が続いていますが、欧米ではインフレ対策から金利のアップが行われたり検討されています。金利は景気や物価、為替レート、海外金利などさまざま...

いらない“負”動産を相続放棄したらどうなるのか？   売れもせず管理費や固定資産税だけかかる不動産を”負“動産と呼ぶ時代になってきました。それだけ社会的な問題になっています。親から相...

老人ホーム、介護施設などへの土地売却の可能性   高齢社会を迎えてさらに団塊の世代の後期高齢者化を迎えて、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅など介護施設の展開が活発です。その...

不動産売却における自己発見取引とは？   不動産売買取引の場面では、おおよそ不動産業者を間に挟んだ仲介という取引が通例となっています。しかし、場合により売主自らが営業をし、顧客である...

不動産売買のトラブルはどんな時に起こるのか？   不動産売買のトラブルの原因で考えられる点では、第1には、商品である不動産の内容が正確に買い手に伝わっているかどうかです。内容で重要な...

不動産売却の際の決済手段   不動産売却の決済手続きは、当然売り主より買い主のほうがより多くの準備をする必要があります。そのため、売り主は待っているだけでよいと考えている人も少なくあ...

不動産売却における値下げのタイミングと値下げ額   不動産を売却しようと思っている方は、ほぼ、間違いなく少しでも高く売りたいと考えています。そのため最初の値付けが問題になります。しか...

売主にとっての「契約不適合責任」とは   2020年４月に改正民法では瑕疵担保責任という概念が変わり、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」（以下「契約不適合責任」）となりました...

仲介・一般媒介契約の「明示型」と「非明示型」とは   仲介には3つの契約の種類があり、もっとも一般的なものは一般媒介契約です。その他、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。一般媒...

相続人の範囲と法定相続分   民法では誰が遺産を相続するのか定めており、「相続人の範囲」が決められています。また、民法で定められた相続人を「法定相続人」と言います。相続人の範囲により...

自宅売却における「10年超所有軽減税率」とは   自宅の売却では誰もが「購入したときより高く売りたい」と考えますが、利益が出ると譲渡所得税などが課税され、税率もかなり高くなっています...

高い査定額で本当に売却できるのか？高額査定の注意点   売却で提示される査定額は実際に売れる金額を保証したものではありません。あくまでも売却しやすい目安の金額が売却査定額です。そのた...

更地化する場合の建物解体費、庭木の伐採費   戸建ての古家を解体して更地にする場合、一般的には業者に解体工事を依頼します。また、解体後の廃材の搬出や処分もあります。さらに、庭に庭木、...

一般媒介契約の契約期間と契約の切り替えとは   一般媒介契約の契約期間は、法律での定めはありませんが基本的に「３カ月が目安」とされています。とはいえ、実際には不動産会社によって契約期...

遺留分と民法改正による「遺留分侵害額請求」とは   遺贈に関連した問題に、法定相続人に最低保証された遺留分があります。この遺留分については相続法に関連する民法改正があり、約40年ぶり...

遺贈と相続の相違   被相続人が亡くなった場合、最初に確認するのが遺言書の有無です。遺言は法定相続に優先するものだからです。遺言は被相続人の意思として第1に優先されるものです。遺言に...

1億6千万円まで無税！相続税における配偶者控除の適用要件とは？   相続における配偶者控除は、被相続人(亡くなった人)の配偶者が相続または遺贈によって得た財産のうち、一定の割合（また...

不動産売買契約の手付金とは   一般の商品の売買では使いませんが、不動産の売買では特有の用語である「手付金」というものがあります。この手付金は法的な性格を持ったものです。一方、一般的...