不動産売却の基礎知識

不動産売却に必要な資料・書類にはどのようなものがあるか？   不動産を売却するには、さまざまな資料・書類が必要になります。必須の資料・書類もあれば、あればベターなものもあります。...

特定居住用財産の買換え特例のメリット・デメリット   特定居住用財産の買換え特例は、税の免除や軽減の制度ではありません。税の繰り延べの制度です。そのため、メリットは大きいのですが...

 特定居住用財産の買換え特例と適用要件   特例居住用財産の買換え特例とは、マイホームを買い換えた際に適用できる税制の特例です。この買い替え特例は、税負担を先延ばしにする制度で税を免...

土地を売るかどうか迷っている場合の判断ポイント   現在使っていない土地では売却という選択が第1にあります。しかし、現在使っていなくても将来は使うかもしれない、自分では使わなくても子...

転勤になり戻るかどうかわからない場合、家は売るか、貸すか？   転勤になった時に、自己所有の住宅の場合は一時的な場合は残しておきますが、転勤から戻るかどうかわからないケース、もしくは...

相続に関連した「配偶者居住権」とは何か   相続法の改正により、令和２(2020)年4月1日から施行された新しい権利に配偶者居住権があります。被相続人の死亡により、残された配偶者の住...

初めての方のための不動産売却の流れ   不動産は大きな金額にために不動産売却が初めての方にとっては大変不安なものです。うまく売れるのか、高く売れるのか、どの不動産会社に頼むのか、...

重要事項説明書の意味と内容とは   不動産会社は売主の依頼でマンションや土地、戸建など不動産の営業をする時に、買い手に対して重要事項説明書を説明します。重要事項説明書に内容は、取引物...

　自宅の売却理由がご近所トラブルの場合、買い手に伝えるべきか？   自宅の売却の本当の理由がご近所トラブルの場合が意外と多くあります。ご近所トラブルでは、上の階の音がうるさい、隣の住...

自宅に住み続け相続時一括返済する融資「リバースモーゲージ」とは？   資産に預貯金が少なく自宅不動産しかない、自宅はあるが年金額が低い、また、定年後だがまだ住宅ローンが残っている、な...

共有名義の不動産は離婚したらどうなる？   離婚の際、夫婦で共有名義にしている不動産があると、将来のトラブルにつながります。共有名義の解消や離婚時に必要な現金の必要性のために売却も必...

マイホームを売った時の3,000万円の特別控除の特例   不動産を売って売却益が出たときは、売却益には「譲渡所得税」が課せられます。しかし、譲渡所得税には、この「3,000万円の特別...

シニアからの自宅売却と「サービス付き高齢者向け住宅」への住み替えとは   高齢者の1人住まいが増えています。離れた場所に子供が住んでいる場合は子供にとっても不安で、親の安否確認が必要...

「相続空き家」を売却した時の3,000万円特別控除の特例   住宅の売却では、譲渡益に関する「3,000万円控除」という節税効果が高い特例があります。 被相続人の居住用財産の相...

空き家を売却する際の注意点   中古住宅の空き家を売却するには注意点があります。建物をどうするかなどの方法の検討が必要となってきます。売りやすさや税制との関係で何が有利か、またリスク...

空き家バンクや地方自治体の空き家対策とは？   空き家問題は、第1に、空き家がそのまま放置され、古家となり風致上も保安上も周囲に悪影響を与え近隣住の苦情の発生になっている問題と、第2...

空き家対策特別措置法のポイント   全国で放置空き家が問題視される中で、空き家により景観が損なわれたり、衛生面、防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして、2015年2月に全面...

空き家を更地化すると固定資産税が6倍になる問題   空き家は使わなくても所有しているだけで毎年固定資産税を支払う必要がありますが、固定資産税には「土地に建物が建っていると土地の面積2...

空き家問題の現状と発生原因   空き家数の増加による問題が発生しているのは周知のとおりです。政府や各自治体が、空き家問題に取り組んではいますが根本的な解決の方策はまだ見えません。空き...

遺産相続を争続にしない対策とは？   遺産をめぐる争いは財産が少ない場合でも多く発生しています。家庭裁判所で調停や審判があった遺産分割事件では、約３分の１が遺産額1000万円以下です...

　マンションの査定ポイント   中古マンションの売却が幅広く行われています。インターネット上の一括査定のサイトも多くあります。インターネットで簡単に査定できるというのは机上査定による...

戸建て建物部分の査定ポイント   戸建ての査定は土地部分と建物部分を分けて査定されます。特に建物部分は、戸建ての場合には劣化の評価が厳しく、築年数が経つと大幅に価格が下がっていきます...

戸建て土地部分の査定ポイント   戸建ての査定は土地部分と建物部分に分けて査定されます。土地については、通常の土地だけの査定と大きな変わりはありませんが、すでに住宅として使われている...

元気なうちの「シニア向け分譲マンション」への住み替え、買い替えとは   高齢者の1人世帯、2人世帯では、現在の家は広すぎて無駄、郊外で将来の医療が不安、生活に不便、しかし身体は元気だ...