不動産売却の基礎知識

相続税がかからない非課税財産とは何か？   被相続人の財産に対して相続税のかかるものと、かからないものがあります。かからないものが非課税財産となります。非課税財産を正しく理解し非課税...

相続した家の売却時に使える「相続財産を譲渡した場合の特例」とは   相続した家を売却する場合、自己所有の不動産を売却するよりも手続きが多くなるのが特徴です。また、相続人が多ければ...

実家売却の準備のための遺品整理の方法   両親が亡くなり、自分たち子供も育った実家を売却するのは寂しく心理的にも抵抗のあるものです。しかし、誰も住む予定がないならば売らなければならな...

自筆証書遺言書の保管制度とは　PART２ （PART１より） 目次 １．自筆証書遺言書保管制度の目的と法律 (1) 自筆証書遺言書保管制度の目的 (2) 法務局における遺言書...

自筆証書遺言書の保管制度とは　PART１   自筆証書遺言は簡単に自分だけで書けるという点で便利なものです。しかし、残された家族にとっては、遺言書の存在自体も、また、あったとしても場...

高すぎた「法定利率」の改正   法定利率は、明治期における民法・商法の制定以来設定されてはいますが見直しがされていませんでした。そこで、2020年4月1日に施行された民法の「法定利率...

隣地との境界を示す「境界標」はありますか？   土地や戸建て住宅の売却では、境界が確定していることが条件となります。境界確定のためには測量して作成した地積測量図があり、地積測量図は法...

不動産売買契約書の特約条項の記載について   不動産売買契約書に特約条項が記載されている場合があります。特約条項とは、標準的な雛形に記載される基本的な項目とは違い、売主と買主間の取引...

不動産売買における詐欺、事故への注意点   不動産売買にも危険性はあり注意することが重要です。稀ではありますが詐欺もないとは言い切れません。詐欺の場合は相手に気づかれないように巧妙な...

不動産取引の相談を無料でできる窓口   不動産についての悩みはあっても、どこに相談したら良いかわからないものです。不動産について無料で相談できる公的な窓口では、都道府県によるもの、全...

不整形地、間口狭小などの路線価補正   土地の価格の評価では路線価方式と倍率方式があります。中心となるのは路線価方式で、路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当...

売主が不動産売却時に注意すべきアスベスト問題   2005年、アスベスト（石綿)を含有する製品を製造していた工場での従業員や工場の周辺住民への被害が明らかになり、アスベストは大きな社...

入居中賃貸住宅を売却したい場合の「立ち退き料」の相場は？   土地や建物の賃貸借契約において、賃貸人側から契約解除を求めるのは容易ではありません。賃借人に立ち退きを請求する際は、賃貸...

登記に関する「地積測量図」、「公図」とは？   土地の登記に関する資料に「地積測量図」、「公図」と呼ばれるものがあります。どちらも法務局に備え付けられており、土地の地番や隣地との位置...

相続税の物納制度とは   相続税が高額になった場合や、納税資金が乏しい時はどうしたら良いかですが、国税庁では金銭納付を第1としながらも、特例として延納と物納という制度を設けています。...

相続の選択肢―単純承認・限定承認・相続放棄とは   親などが亡くなり自分が相続人になった時、多くの場合は債務がないため単純に相続されますが、必ずしも相続しなければならないわけではあり...

家屋と敷地の所有者が異なる売却の場合、3,000万円特別控除は適用になるのか？   相続で兄の敷地に弟が家を建てた場合、親の敷地に子どもが家を建てた場合、妻の実家の敷地に夫が家を建て...

遺言書の種類と効力　PART２   （PART1より続く） 目次 １．遺言書とは (1) 遺言書とは (2) 法定相続よりも遺言による相続が優先される。 ...

2020年民法改正！契約が守られない時の「債務不履行責任」とは　PART２   （PART1より続く）       &n...

遺言書の種類と効力　PART１   遺言書とは、財産をもつ人が自分の死後に財産をどのように処分するのかを指定する書面です。遺言をのこしたいと考える事情はさまざまですが、遺言書の作成に...

2020年民法改正！契約が守られない時の「債務不履行責任」とは　PART１   有効に成立した契約は、契約当事者双方が守る義務を負います。契約相手が契約を守らない 場合には、法...

老人ホームに入所していた空き家の売却でも3,000万円特別控除は使えるのか？   居住用不動産の譲渡益に対する3,000万円特別控除の制度を、相続の空き家にも使える特例があります。い...

土地の境界確定と「筆界特定制度」とは   土地や戸建て住宅の売却では、隣地との境界確定が必要となります。しかし、相続等で取得した物件では、測量時点が古く面積が不正確な場合や、境界の位...

中古住宅を売りやすくする「建物状況調査」（インスペクション）とは？   中古住宅では築年数に応じた経年劣化が生じています。また、リフォーム済の中古住宅であっても、補修がどの程度行われ...