不動産売却の基礎知識

2020年民法改正で「契約解除」はどう変わった？   不動産売買契約を始め、契約解除条項は、あらゆる契約書に定められている重要な定めです。 民法改正（2020年4月1日施行）で...

「登記識別情報」の紛失や盗難にあったらどうなる？   不動産の取得や抵当権の設定などの不動産登記をすると発行される特定の番号情報が、登記識別情報です。そこで、今回は、登記識別情報の内...

「家庭菜園付き」をアピールする住宅売却方法   住宅の売却営業では、地域、土地面積、物件内容、価格などのハード的な情報が中心に、買主側の不動産会社がレインズでの情報検索をしてマッチン...

民法改正で創設された「所有者不明土地・建物管理制度」とは   令和3年(2021年)4月21日、民法の一部を改正する相続登記の義務化等が行われました。その中で、土地・建物の所有者が調...

民放改正で共有制度が変わった！共有物の変更・管理の見直し   2021年（令和3年）に民法が改正されました。この改正により、民法の共有（共同所有）に関するルールが大きく変わりました。...

夫婦間での不動産贈与における配偶者控除「おしどり贈与」とは   居住用不動産の贈与における贈与税の配偶者控除については、その存在を知られているにもかかわらず、あまり使われていない印象...

不動産売却は相続前、相続後のどちらが良い？   親が持っている不動産をやがては相続する場合などでは、相続前に売却して現金を相続するのと、相続後に売却をするのとどっちが良いのでしょうか...

大都市圏の土地価格の下落は避けられるか？生産緑地の2022年問題とは   不動産市場の混乱・土地価格の下落が起こるおそれがあるものとして生産緑地の2022年問題があります。多くの生産...

買換えは売り先行か買い先行か？   住み替え、買い替えを検討し始めたときに気になることは、「家の売却」と「新居の購入」のどちらを先に進めた方が良いかということです。売却と購入の2つを...

認知症と疑われる人の遺言書は有効か？   親と兄弟姉妹の1人が同居していて、親の死後その同居していた兄弟姉妹に有利な遺言書が出された場合、他の兄弟姉妹から、親は遺言書を書いたときには...

登記簿に名義人の死亡情報を紐づける制度の新設   不動産の登記簿を見ても所有権の登記名義人が生きているのかどうかは分かりません。相続登記が行われないまま長期間経っていれば相続が複数回...

相続登記義務化関連―「相続人申告登記制度」の新設   2021（令和3）年4月21日、相続登記の義務化に関する法案が成立しました。今後はこれまでのように相続登記を放置することは許され...

相続登記の義務化に関連した民法・不動産登記法改正等の施行日   2021（令和3）年4月21日に民法・不動産登記法の改正法が成立しました（同月28日公布）。明治以来の民法物権編の大改...

相続登記の義務化にともなう「所有不動産記録証明制度」とは？   不動産の所有者について相続があったときは、相続により不動産の所有権を取得した者は、相続の開始及び所有権を取得したことを...

譲渡所得計算で「概算取得費が5％」では“安すぎる”場合の対策   親などから相続した不動産売却時の譲渡所得の計算で、古い時期のため当時の不動産の取得費が分からないというケースは少なく...

住宅取得等資金贈与制度とは？   親や祖父母から住宅の資金を贈与されるこ制度とがあります。若い世代の結婚後の住宅取得は大きな資金がともない、親や余裕のある祖父母が経済的に支援する文化...

遺言書を書いておくべき人とは   遺言書は書いておいた方が良いとは思われてはいますが、実際にはその書き方がわからない、面倒くさいなどの理由で書かれてはいない場合が多くあります。しかし...

2020年民法改正で変わった「危険負担」とは   2020（令和２）年４月１日から施行された民法改正に「危険負担」の問題があります。危険性を、売主が負担するのか、買主が負担するのかと...

令和４年度税制改正大綱で「住宅ローン減税」はどう変わった？   令和４年度税制改正大綱が令和３年12月24日で閣議決定され、住宅ローン控除率等を見直す結果となりました。これは住宅ロー...

民法改正、18歳成年・年齢引き下げで何が変わる？   本年2022年４月１日に成年年齢を20歳から18歳に引き下げる民法改正が施行されます。この改正によって、18歳から親権者の同意を...

不動産取引においても電子契約が可能に！   宅地建物取引業法では、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）が仲介の不動産取引を行う場合、書面の交付が義務づけられています。しかし、2021年...

不動産のAI査定、一括査定とは   AIの普及が社会的に進んでいますが、不動産の査定でもAI査定が眼につくようになりました。また、ネット上では一括査定のサイトが増えており、通常の査定...

不動産の「任意売却」とは？　PART２   （PART1より続く） 目次 １．任意売却と競売との違い (1) 任意売却とは (2) 競売とは (3)...

不動産の「任意売却」とは？　PART１   人生では、予期せぬことが起こることがあります。会社都合やコロナ禍で急に職を失ったり、事故や災害などで想定外の出費が重なったり、急な病気で働...