不動産売却の基礎知識

債務者が債務を履行しない場合の「債権者代位権」とは   債務のある人が債務を履行しない場合があります。その場合、債権者は債務者の債務責任のある財産を保全する必要があります。その場合の...

子は母の「配偶者居住権付」住宅を売却できるのか？   配偶者居住権は、2018年の民法改正で生まれ、2020年4月1日に施行された新たに創設された権利です。配偶者居住権とは、被相続人...

令和5年民法改正！「遺産共有関係の解消」のための遺産分割の見直し   遺産分割で不動産を相続人の共有とする場合が多くあります。法定相続での協議が調わない場合や、遺産分割協議が長引き相...

民法改正！高齢者の売買契約保護「意思能力制度の明文化」　PART２ （PART１より） 目次 1． 意思能力及び意思表示とは (1) 意思能力及び意思表示とは (2) 意思能...

民法改正！高齢者の売買契約保護「意思能力制度の明文化」　PART１   判断能力が衰えた高齢者が、特殊詐欺の被害に合う事件が多発していますが、犯罪でなくとも通常の売買契約において、認...

民法改正により「時効制度」が大きく変わったのを知っていますか？   2020（令和２）年４月１日施行の債権関係の民法改正により、消滅時効の時効期間及び起算点、時効障害事由について、大...

約款、定型約款とはどのようなものか？   2020(令和2)年4月1日施行の民法改正で定型約款の規定が新設されました。日常の生活で約款という言葉が使われてはいますが、旧民法では約款の...

高すぎた「法定利率」の改正   法定利率は、明治期における民法・商法の制定以来設定されてはいますが見直しがされていませんでした。そこで、2020年4月1日に施行された民法の「法定利率...

2020年民法改正！契約が守られない時の「債務不履行責任」とは　PART２   （PART1より続く）       &n...

2020年民法改正！契約が守られない時の「債務不履行責任」とは　PART１   有効に成立した契約は、契約当事者双方が守る義務を負います。契約相手が契約を守らない 場合には、法...

「連帯保証人」の負担が軽くなった！2020年民法改正による変更   知人や親せきから、「自分が返すから名前だけ貸してほしい」、「すぐ返す予定だから大丈夫」などと言われ、連帯保証人にな...

ゴミ屋敷、廃屋にも対処可能！「管理不全土地・建物管理制度」の創設   2021（令和3）年4月21日、民法の一部を改正する相続登記の義務化等が行われましたが、関連の改正で、所有者が不...

2021年民法改正で「相隣関係規定」はどう変わった？   2021（令和3）年に民法が改正されました。この改正により、民法の相隣関係に関するルールが大きく変わりました。新しいルールの...

2020年民法改正で「契約解除」はどう変わった？   不動産売買契約を始め、契約解除条項は、あらゆる契約書に定められている重要な定めです。 民法改正（2020年4月1日施行）で...

民法改正で創設された「所有者不明土地・建物管理制度」とは   令和3年(2021年)4月21日、民法の一部を改正する相続登記の義務化等が行われました。その中で、土地・建物の所有者が調...

民放改正で共有制度が変わった！共有物の変更・管理の見直し   2021年（令和3年）に民法が改正されました。この改正により、民法の共有（共同所有）に関するルールが大きく変わりました。...

2020年民法改正で変わった「危険負担」とは   2020（令和２）年４月１日から施行された民法改正に「危険負担」の問題があります。危険性を、売主が負担するのか、買主が負担するのかと...

民法改正、18歳成年・年齢引き下げで何が変わる？   本年2022年４月１日に成年年齢を20歳から18歳に引き下げる民法改正が施行されます。この改正によって、18歳から親権者の同意を...

相続登記の義務化決定！所有者不明土地問題   不動産の相続登記は現状では義務ではなく罰則もないために、多くの場合に登記がなされておらず、空き地・空き家問題の発生にも関係しています。相...

―「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わった！―     不動産売却の際に、売主に求められていた瑕疵担保責任ですが、2020年4月より民法が改正され「契約不適合...