不動産売却の基礎知識

老人ホームに入るとき家を売却するのか？   高齢社会を迎えて誰でも老後の介護が心配になります。特に、在宅介護では家族に負担がかかるか、訪問介護サービスを利用するにしてもそれだけでやれ...

相続時の共有名義の不動産の売却   相続人が複数いる場合に、相続開始時点では、これから不動産をどう利用していくか全く決まっておらず、深く考えずに法定相続分の割合でとりあえず相続人の共...

　マンション売却の注意ポイント   不動産売却の中でもマンションの売却は、流通性が高く、ネット上の査定も広く行われ流動化が促進されています。マンションは戸建ての単独の所有権とは異なり...

戸建て売却の注意ポイント   戸建て売却はマンション売却よりも難易度が高いといわれています。その理由は、戸建ては仕様も様々で個別性も高いため、買い手が中古に手を出しにくいところにあり...

土地売却の注意ポイント   土地の売却では土地の用途地域などにより制限があります。また、住宅用地であればその土地に利用上の制限がないかが問題になります。制限があればそれをクリアにする...

不動産流通機構の物件情報システム「レインズ」とは   「レインズ（REINS）」は、国土交通大臣から指定を受けた公益的法人の不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシス...

不動産売却時などに必要な「登記識別情報」「登記済権利証」とは   不動産の売却時に必要となる書類の一つに、登記識別情報、登記済権利証があります。法改正によって、2005年3月7日以降...

不動産売却で損をした時の税金対策   マンションや土地、戸建などの不動産を売却した時に、必ずしも利益が上がるわけではありません。売却対象となる不動産物件周辺の地域開発が進行し、利便性...

不動産登記の意味、必要性、登記簿の見方とは   不動産登記とは、対象となる不動産に関する権利や義務等を、法務局に登記を行う事で、第三者に対して所有権や抵当権など様々な権利を主張するこ...

私道負担のある不動産の売却   私道負担のある不動産の売買は広く行われています。しかし、買い手の中には正確な知識がなく、私道負担のある不動産を単にマイナスとだけとらえてしまう場合もあ...

不動産の売却方法―仲介と買取のメリット・デメリット   不動産を売却する方法には、大きく分けると不動産会社に仲介してもらう方法と、買取をしてもらう方法とがあります。仲介は、不動産会社...

不動産の親族間売買の注意点   不動産の親族間売買は、相続対策で親から子へ不動産を譲る場合や、遺産相続のために兄弟どうしで不動産の名義を変える場合などで行われます。贈与税を避ける現実...

売りづらい物件対策―「嫌悪施設」隣接地の説明をどうするか？   売りづらい物件のひとつに嫌悪施設の隣接地があります。嫌悪施設の隣接地の物件は、なかなか買い手がつかない場合や売却価格が...

知っておくべき相続税の物納制度   高齢者で相続財産の中心が不動産で、現金・預金が少ない方も多くいます。子供などの相続人も現金・預金をあまり持っていない場合が多くあります。その場合は...

相続対策で注目される家族信託とは   高齢化社会の進展にともない、自分が認知症となってしまった場合や、親が認知症になって意思能力がなくなった場合に、財産の管理をどのようにしたら良いか...

相続税対策で有効―相続財産の評価額を下げる不動産活用   相続税対策において大きく財産の評価額を下げたいのであれば、不動産の活用が考えられます。資産の一部を現金預金から不動産に組み替...

相続・遺産分割で重要な遺産分割協議書   相続は争族と言われるように、故人の遺産を複数の相続を受ける人がいる場合は利害関係から対立が生まれます。遺産分割という、遺産をだれに、何を、ど...

借地権付き建物の売却のポイントは？   借地権付き建物は、権利の特殊性があり、通常の不動産よりも売却の難易度が高いと言えます。買い手にとって価格が安くなる半面、土地や建物の利用方法が...

自宅を売却しても住み続けられる「リースバック」とは？   最近テレビコマーシャルでも、住んでいる住宅を売却しても売却後もそのまま住み続けられるシステムが宣伝されています。一般的にリー...

現金化の必要性に迫られた場合の相続不動産の売却 相続人が兄弟姉妹など複数名いる場合は遺産分割の問題が深刻です。相続不動産が住宅で１つしかなく、他に現金預金が少ない場合があります。かつ、相続人も納税資...

不動産売却の時期はいつが良いのか？   不動産も金融と同様に市況や金利などの動向に左右されます。また、金融とは異なる不動産特有の要素もあります。しかし、基本的には投資家でない以上、売...

不動産売却の依頼先と仲介契約の種類と相違   中古住宅の売買や土地の売買では不動産仲介会社を利用します。不動産仲介会社は売主や買主から依頼を受け売買を行います。売買以外に賃貸を行う仲...

相続不動産の分割方法と決め方   遺産相続で難しいのは遺産が不動産しかない場合や、あっても小さい自宅しかない場合です。相続人が複数いる場合分割しづらいためです。そこで遺産相続で難しい...

不動産相続の手続きと相続税、相続登記   親などの死亡に伴う相続については、あらかじめ準備することははばかられるものです。そのため相続は経験するまでは分からないことが多いものです。し...