不動産売却の基礎知識

―不動産販売にもマーケティングは必要―   不動産を販売する場合、売主は少しでも高く売りたいのが気持ちです。不動産を高く売るには、高く売れる時期、個別不動産の相場以上の価値・魅力のア...

―手持ち不動産はいくらぐらいか。その査定の方法を知っておこう！―   不動産売却時の第一歩は不動産の査定です。しかし、査定の方法はあまり知られていません。 不動産を売却するなら...

―トラブルを避けるためには必須の媒介契約書。そのポイントを確認するー   不動産売却では売主は実際には業務のほとんどを不動産仲介会社に任せます。そしてその対価として仲介料を支払います...

―住まいの買換えで資金が必要な時に役立つ税金対策ー   （PART1より続く）     ２．特定居住用財産の買換え特例の適用条件 &n...

―住まいの買換えで資金が必要な時に役立つ税金対策ー 特例居住用財産の買換え特例とは、マイホームを買い換えた際に適用できる税制の特例です。この買い替え特例は、税負担を先延ばしにする制度で税を免除する制...

―「相続税の取得費加算」の特例について知っておこうー   相続した家を売却する場合、自己所有の不動産を売却するよりも手続きが多くなるのが特徴です。また、相続人が多ければ多いほど手続き...

―認知症になる前の対策となってからの対策―   （PART1より続く） ２．認知症になる前の不動産売却対策 (2) 親が認知症になる前に準備・確認しておきたいこと ...

―認知症になる前の対策となってからの対策―   認知症になった親の不動産を売りたいけれども、売れなくなってしまったなどと困る方が増えています。基本的に不動産の売却には所有者の意思確認...

―複雑な要素のある査定ポイントはどこにあるか？―   （PART1より続く） (5) 【査定ポイント4】用途地域   用途地域とは、都市計画法の一部で土地...

　―複雑な要素のある査定ポイントはどこにあるか？―   中古の戸建て住宅は売却するのは簡単ではなく、かつ、その建築の評価額の査定は複雑です。木造住宅であれば老朽化による劣化評価は厳し...

―相続登記が行われない現状の問題点と相続登記の意味―   政府は2021年３月５日、これまで問題視されてきた所有者不明の不動産問題を解決するべく相続登記の義務化等を盛り込んだ民法や不...

―金額が大きいだけに適用できれば大きな節税効果がー   不動産売却益に課せられる「譲渡所得税」には、「3,000万円の特別控除」という特例が適用される場合があります。適用されれば金額...

―東京からの転出が増え郊外物件に関心がー   コロナ禍において、三密を避け、自宅やオフィス以外の場所で働くテレワークを導入した会社が増えています。テレワークの導入については政府も自治...

―不動産販売でも可能なリモート内覧で買い手の層を拡大するー   買い手の従来の物件選びでは物件を絞り込んだ後に、直接物件を訪れ、内覧を通じて契約を行うというのが一般的でした。しかし、...

―「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わった！―     不動産売却の際に、売主に求められていた瑕疵担保責任ですが、2020年4月より民法が改正され「契約不適合...

　―いらない不動産の所有権を放棄できるのか？―   親から相続した田舎の土地など、自宅からは遠く、自分たちが住むわけでもないのに、毎年、固定資産税を払い続けている人が多くいます。売り...

銚子は江戸時代に江戸～銚子間の利根水運が開かれ、東北地方の米などを江戸に運ぶ重要な中継港として発展しました。また、利根川の水運の隆盛を背景に、漁業と醤油醸造が飛躍的にのび、イワシの豊漁と合わせて発展し...

千葉県東部に位置する匝瑳市は、九十九里浜に面した穏やかなところで自然資源にも恵まれています。また、匝瑳市の中心部にあたる八日市場にはJR総武線が走っているので、都心からのアクセスも良い位置にあります。...

銚子は漁業だけでなく、醤油の町としても発展しました。銚子醤油が発展した条件として、気候や地理的条件が関係し、沖合で黒潮と親潮が交わる銚子の気候は、夏冬の気温差が少ない温暖多湿で、醤油醸造の麹菌や酵母に...

銚子市は黒潮と親潮がぶつかる自然環境に恵まれた豊かな漁場があり、年間水揚量では全国第1位の銚子漁港を有します。また歴史的に醤油の名産地として有名です。特産品では魚介類と農作物など豊富です。 ...

銚子の犬吠埼は関東最東端であり、山や離島を除き日本で一番早く初日の出が見られます。 また、水揚げ量7年連続日本一である銚子漁港があり、新鮮で美味しい海鮮が食べられるお店がたくさんあります。ローカ...

銚子市の周囲は海に囲まれていて、夏は涼しく冬は暖かい気候です。雪が降ることもほとんどなく、住みやすい街と言えます。自然環境では犬吠埼や屏風ヶ浦があり、全国有数の景勝地をもつ観光都市であり、犬吠埼は関東...

匝瑳（そうさ）という字は読むのも難しく書くのも難しい字です。もちろん何の意味かも分からない字です。しかし、そこには歴史の貴重な足跡をたどることができるものがあります。難しいからと言って地名を変更し、簡...

千葉県の北東部、黒潮の影響を受けた温暖な土地にある匝瑳市ですが、特色のある産業として植木の生産があります。匝瑳市は植木が盛んであり、植木の生産量、栽培樹種数、樹芸技術の高さは全国でもトップクラスで、日...