不動産売却の基礎知識

相続・代償分割の資金準備策としての生命保険の活用　PART１   遺産分割で難しいのは不動産の分割です。特に、自宅不動産以外に目立った資産がない場合です。金融資産がさほどなければ分割...

相続・代償分割の資金準備策としての生命保険の活用　PART２ （PART１より） 目次 1． 自宅を分割しないで財産を分ける代償分割 (1) 遺産分割の方法 (2) 現物分割...

相続財産から控除できる債務について　PART１   被相続人が亡くなり相続が開始されると、相続人は、原則として被相続人のすべての権利義務を引き継ぐことになります。このことを「包括承継...

相続財産から控除できる債務について　PART２ （PART１より） 目次 1． 相続財産から控除できる債務とは (1) 債務控除 (2) 遺産総額から差し引くことができる債務...

相続手続が簡単に！「法定相続情報証明制度」とは   2017（平成29）年５月29日から、全国の登記所（法務局）において各種相続手続に利用することができる「法定相続情報証明制度」が始...

土地売買契約書の文例   不動産の売買においては、土地だけの場合、土地と建物を一体とした場合、その他借地が関わる場合などありますが、ここでは土地に関する売買契約書の書式について紹介し...

売却する土地に地中埋設物があった場合には   地中埋設物とは、地中に埋まった廃棄物のことです。土地売却後に地中埋設物が見つかった場合、売主は買主から損害賠償請求や契約不適合責任による...

融資資金による不動産投資の危険性   マンションやその他の不動産物件への投資を誘う広告が多くあります。サラリーマンでも可能なものとしてローンでの投資も呼びかけられています。しかし、融...

令和5年民法改正！「遺産共有関係の解消」のための遺産分割の見直し   遺産分割で不動産を相続人の共有とする場合が多くあります。法定相続での協議が調わない場合や、遺産分割協議が長引き相...

不動産売買の際の「代理人と委任状」の注意点   不動産を売買する際に、高齢で要介護である場合は子供に任せる場合や、入院している場合・遠方で移動が難しい場合など、親族に頼むことがありま...

不動産の親族間売買の注意点　PART２ （PART１より） 目次 1． 不動産の親族間売買とは (1) 親族の範囲は？ (2) 不動産の親族間売買と一般的な売買との違い ...

不動産の親族間売買の注意点　PART１   所有している不動産は第三者に売却するだけではなく、親族間で売買をすることも可能です。親族間売買なら、お互いに都合のよい条件をつけやすいため...

土地の公簿売買と実測売買の違いとは　PART２ （PART１より） 目次 1． 土地の公簿売買と実測売買とは (1) 公簿売買とは (2) 実測売買とは 2． 公簿売買...

土地の公簿売買と実測売買の違いとは　PART１   土地・戸建ての売買では、土地の面積は最も重要な要素の１つです。売主も買主も、坪単価や平方メートル単価で周囲の相場などと比較し、その...

抵当権の内容、優先順位、末梢登記など   不動産においては融資を受ける場合が多く、その場合には金融機関が抵当権を設定します。 不動産の売買においては抵当権のついた不動産ついての...

宅地建物取引業の免許制度と消費者保護   宅地や建物の取引は、一般的に他の取引と比べ金額的にも大きい特徴があります。消費者にとっては、不動産の売買は人生に数えるほどしかなく、知識は十...

代襲相続とその範囲とは？   家族の生死では、親より先に子供が亡くなることは珍しくありません。この場合、親の相続はどのようになるのでしょうか。本来相続人となる子が先に他界していると、...

相続税財産評価における「不動産鑑定士による評価」とは   相続税における財産評価の中で、その中心となるのが、土地の評価額です。相続税の対象となる土地の評価方法としては、「財産評価基本...

相続における「特別寄与料」とは   民法改正により、2019年７月から「特別寄与料」の制度が新たに開始されました。改正前民法でも相続人に認められている制度として「寄与分」がありました...

小規模宅地等の特例における「家なき子特例」とは   小規模宅地等の特例とは、相続において一定の要件を満たすと相続する土地の相続税評価額を最大80％減額できる制度です。被相続人と同居し...

借地権付き住宅を、建替え前提で売却できるか？   借地上にある住宅を売却したいケースでは、家が古くなっている場合や、買い手が気に入った家を建てたい場合など、当然家を建て替える目的があ...

自筆証書遺言の財産目録はパソコンでの作成も可能   自筆証書遺言は改ざんなどを防ぐためにすべて自筆での記載が必要でした。しかし、財産目録については財産が多い場合は書く手間がかかり、2...

公益団体に「不動産を遺贈・寄付」できるか？   自宅などの不動産を遺贈寄付したいと考える方が増えています。特に、子どものいない方は相続人が兄弟姉妹や甥姪になるため、自分が亡くなった後...

遺言書の書き方と文例   遺言書では自筆証書遺言書の方法が多くの場合用いられます。自分だけでも書けて簡易だからです。自筆証書遺言書の書き方には特別の決まりはありませんが、どのように書...